房子爛尾了，房貸可以停嗎？

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• 181****0168

  房子爛尾后，房貸通常不能隨意停還。購房者與銀行簽訂的貸款合同具有法律效力，需按約還款。不過，若開發(fā)商違約導(dǎo)致房屋無法交付，購房者可通過法律途徑，如起訴開發(fā)商，請(qǐng)求解除合同并暫停還貸，但需承擔(dān)一定法律風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2025-02-19 14:17:07
• 150****3229

  一般情況下房貸不能停，但可與銀行協(xié)商或通過法律途徑解決。若開發(fā)商違約導(dǎo)致爛尾，購房者可依法維權(quán)，具體情況需咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:14:04
• 150****1924

  房貸停不了，但可協(xié)商延期或減免。

  查看全文↓ 2025-02-18 16:16:15

相關(guān)問題

• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款?房子一直未交房,房貸可以停供嗎?
  答

  　　1、按揭貸款是完全沒有辦法的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了商品房買賣合同，買賣雙方都受法律保護(hù)。任何一方違約都要追究法律責(zé)任。除非開發(fā)商不追究才可以。2、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。3、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，我們?cè)谫彿康臅r(shí)候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請(qǐng)了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時(shí)間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開發(fā)商退房，開發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結(jié)清房貸。

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請(qǐng)者會(huì)覺得不可理解，房子爛尾是開發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠桓抖a(chǎn)生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系，購房者是把所購買房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，由銀行向開發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實(shí)并沒有關(guān)系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進(jìn)行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發(fā)商進(jìn)行溝通，如果爛尾的時(shí)間比較長，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較緊張，等待一段時(shí)間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時(shí)間，不主張立刻退房，因?yàn)橥朔恐笠膊灰欢軌蚰玫没胤靠睢?/p>

• 問 ??房子爛尾了房貸怎么辦？
  答

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對(duì)與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。

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