什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？

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• 134****3081

  大產(chǎn)權(quán)可自由交易，小產(chǎn)權(quán)交易受限。

  查看全文↓ 2025-02-22 19:47:54
• 151****8401

  大產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，可自由買賣；小產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)有限，交易風(fēng)險(xiǎn)高，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-02-19 21:18:36
• 151****1955

  大產(chǎn)權(quán)房可申請(qǐng)房貸，小產(chǎn)權(quán)房則不能。貸款時(shí)需考慮產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:40:49
• 158****3244

  大產(chǎn)權(quán)指完全產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均歸個(gè)人所有，可自由交易。小產(chǎn)權(quán)則指房屋所有權(quán)歸個(gè)人，但土地使用權(quán)歸集體或國(guó)家，交易受限。

  查看全文↓ 2025-02-18 21:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)？所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)是指是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時(shí)也是可以依法交易的。通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。一般來(lái)說(shuō)，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補(bǔ)償?shù)冗@些方面進(jìn)行區(qū)分。1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。2、按合法性分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按拆遷補(bǔ)償分大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)證是開發(fā)商的,小產(chǎn)證才是屬于自己的吧

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，也可以理解成為大產(chǎn)權(quán)，是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，能夠得到法律的保障，像所購(gòu)買的商品房，商業(yè)性公寓，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證都屬于大產(chǎn)權(quán)的房子。而小產(chǎn)權(quán)則是民間的一種通俗叫法，并沒(méi)有一項(xiàng)法律法規(guī)給出具體的概念，在市場(chǎng)上，一些沒(méi)有繳納土地出讓金，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)樗〉玫姆课菟挟a(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，因此把這些房子稱之為是小產(chǎn)權(quán)房，比如說(shuō)城中村的房子基本上都屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是由國(guó)家相關(guān)部門所頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子只要辦理下來(lái)了，證件可以隨時(shí)上市交易，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，并不能夠出售給集體之外的人，還有一些連鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，只能夠私下進(jìn)行交易。3、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。4、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，一旦出現(xiàn)糾紛之后，也無(wú)法得到法律的保障。5、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，因此銀行是不給予貸款的，即便是價(jià)格比較便宜，需要一次性付清，費(fèi)用也比較多。6、很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒(méi)法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)誰(shuí)能解釋下？
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有什么特點(diǎn)　　首先，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)分別指什么?普遍認(rèn)為大產(chǎn)權(quán)是指國(guó)家頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證的，也就是獲得了國(guó)家認(rèn)可的。而與之相對(duì)應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房則是指國(guó)家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，并且也沒(méi)有真正產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子在遇到拆遷的時(shí)候不僅沒(méi)有拆遷補(bǔ)償款，還沒(méi)辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農(nóng)民自建的房子，未經(jīng)國(guó)家允許而私自建設(shè)的建筑，以及一些人為了養(yǎng)老而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是農(nóng)村建設(shè)的房子。　　在買房的時(shí)候一般人都不會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，房子后續(xù)會(huì)有很多問(wèn)題需要處理。但是，在選擇大產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，又有40、50、70年的產(chǎn)權(quán)之分。40年主要是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)開始算起，40年后這塊土地就會(huì)到期，50和70年產(chǎn)權(quán)也是一樣的算法。不過(guò)，用途上有所不同，40年產(chǎn)權(quán)主要是指一些旅游和娛樂(lè)用地，50年產(chǎn)權(quán)主要是指工業(yè)、衛(wèi)生、教育等用地，而70年的是住宅用地?！　≡谀承┑貐^(qū)，商業(yè)房的價(jià)格是遠(yuǎn)低于居民房的，那么在選購(gòu)的時(shí)候，是不是就意味著40、50年房產(chǎn)權(quán)的房子就一定值得買呢?其實(shí)，國(guó)家對(duì)于不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時(shí)候一定要看自己注重哪個(gè)方面，單純地以價(jià)格為衡量指標(biāo)的話，早晚會(huì)后悔的。

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