二手房收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)是什么？

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• 150****9069

  驗(yàn)房要查產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、水電、設(shè)施、環(huán)境。

  查看全文↓ 2025-02-21 21:03:33
• 130****0388

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房收房驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施等，確保房屋符合居住要求。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-19 13:08:08
• 131****7351

  收房驗(yàn)房時(shí)，要看看房子有沒(méi)有裂縫、漏水，水電是否正常，周邊環(huán)境是否便利，住著舒不舒服。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:53:10
• 132****5073

  在二手房收房驗(yàn)房時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)抵押、無(wú)查封等法律糾紛。其次，檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p、滲水等問(wèn)題。再次，檢查水電設(shè)施，確保水電線路安全、無(wú)老化現(xiàn)象。此外，檢查房屋配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等是否正常運(yùn)行。最后，查看房屋周邊環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是否便利?？傊辗框?yàn)房要全面、細(xì)致，確保房屋質(zhì)量，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:37:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房收房驗(yàn)房時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)？
  答

  收房驗(yàn)房，先看證后看房，水電門窗都得試，家具家電別少了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  相對(duì)于新房而言，二手房性價(jià)比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過(guò)在二手房購(gòu)買之前，一定要仔細(xì)驗(yàn)房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，下面我們就看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，看看驗(yàn)房規(guī)范。 一、二手房驗(yàn)房規(guī)范 1、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。 2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。廣告抽屜式透明鞋盒收納盒加厚塑料整理盒 粉色京東￥21.005、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。6、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。看文拉到底,處處有精彩！ 我簡(jiǎn)直不敢驚嘆，北湖生態(tài)公園會(huì)打造成如此模樣。暖暖的冬陽(yáng)之下，成千上萬(wàn)游人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動(dòng)，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽(yáng)蠻大，與他們奶奶，帶著兩個(gè)小孫孫來(lái)到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽(yáng)光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂(lè)時(shí)光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，“北湖生態(tài)公園”六個(gè)白色耀眼碩大漢字，在老遠(yuǎn)就扯進(jìn)了人們眼眸，讓情不自禁的簇?fù)?，將游客嘴巴張大了又再?gòu)埓蟆?隨著人流潮水蕩啊蕩地，個(gè)個(gè)眼睛尖得來(lái)沒(méi)有商量，成華區(qū)由來(lái)滴溜溜轉(zhuǎn)不會(huì)忽悠，還有一塊標(biāo)牌為證，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽(yáng)縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結(jié)束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區(qū)域曾在成都縣和華陽(yáng)縣的交界線上，其內(nèi)的和成村有成華橋、成華堰等地名，見(jiàn)證成都縣、華陽(yáng)縣的歷史淵源。1990年成都市區(qū)劃調(diào)整時(shí)，基于這個(gè)歷史淵源，成華區(qū)由此得名?！?是不，港花的成華區(qū)，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標(biāo)牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語(yǔ)花香。二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、查詢檔案到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。3、房屋內(nèi)部確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房規(guī)范，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)

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• 問(wèn) 二手房收房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在交接的時(shí)候，需要原業(yè)主結(jié)清水電氣暖等相關(guān)費(fèi)用，并且更換名稱。特別是買賣雙方要到物業(yè)公司去進(jìn)行業(yè)主的交接，并且結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋基金不予退還，在房屋出售時(shí)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主，但是需要重新申報(bào)更名手續(xù)。此外盡可能的對(duì)房屋內(nèi)做好相關(guān)的檢查，看是否存在有漏水或者是質(zhì)量的問(wèn)題。而且二手房還存在有過(guò)戶以及簽及戶口的問(wèn)題，所以盡可能的在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)于原房主遷出戶口的時(shí)間做一個(gè)明確的約定，并且對(duì)原房屋內(nèi)的設(shè)施裝修程度拍照留檔，必要的話還需要將房屋裝修合同，以及發(fā)票和保修卡等相關(guān)物品移交給新的房主。在做完上述交接之后才能夠給付尾款完成**后的交易。對(duì)于原房主遲遲不予交房的行為，可以根據(jù)合同的約定尋求法律的幫助。

• 問(wèn) 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  在北京，購(gòu)房是一筆很大的支出，大部分人都很難拿出全款購(gòu)房，所以很多人選擇銀行按揭貸款的方式。二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜的多。如果一些流程不清晰，可能會(huì)吃大虧或者耽誤很多時(shí)間。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢？今天給灣灣來(lái)給大家分享二手房按揭貸款流程以及需要準(zhǔn)備的材料、貸款資格等問(wèn)題~什么是二手房“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具體流程——購(gòu)房前」1、購(gòu)買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。2、鎖定好房子，聯(lián)系看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。3、決定購(gòu)買，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。（PS:二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等）在確定購(gòu)買之前，一定要確認(rèn)房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以下幾條尤其要確認(rèn)清楚:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫;房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫;房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人姓名;若買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒(méi)有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房貸款具體流程——交易需知」確認(rèn)購(gòu)房之后，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，整個(gè)二手房的交易流程如下：一、北京購(gòu)買二手房銀行按揭貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?1、具有在北京購(gòu)房資格；2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；4、自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的三成；5、銀行規(guī)定的其他要求。二、北京二手房可按揭貸款金額？二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。三、北京二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。

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• 問(wèn) 二手房怎么驗(yàn)房本北京?二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  答

  一、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。二、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后需要。

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