交房時要怎么驗房？

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• 155****4068

  聽說驗房要檢查合同、面積、水電等，還要看防水、隔音。具體我也不太懂，最好找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-02-20 10:24:05
• 134****3376

  驗房時，關注房屋質量，確保無重大缺陷。同時，了解貸款政策，合理規(guī)劃還款計劃，避免財務壓力。

  查看全文↓ 2025-02-19 20:02:02
• 133****2451

  驗房時，先看合同，核對面積、戶型。檢查水電、門窗、墻面、地面等是否完好。注意防水、隔音效果。

  查看全文↓ 2025-02-19 07:47:30

相關問題

• 問 交房時如何驗房面積要怎么計算呢？
  答

  （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 　　　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(產權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 交房時如何驗房收房?新房交房時應該要怎么驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 新房交房時怎么驗房
  答

  可以找專業(yè)的驗房師或者在網(wǎng)上找一下房房屋驗收注意事項。一、驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二，驗房過程）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 四，驗收不合格如何處理?在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問 期房交房時怎么驗房
  答

  在期房交房的時候驗收的注意事項就是以下的這幾點：1、要先看一下開發(fā)商所提供的三書一證一表，其中比較重要的就是質量保證書以及竣工驗收合格證是收房時候的必要資料，如果開發(fā)商沒有提供相關的資料，就要求業(yè)主一味的收房是有權拒絕的。2、需要先驗房，然后再簽字收房，在驗收的時候可以拍照或者是錄音，特別是存在有質量問題，一定要做好取證，為日后舉證做準備，并且要保存好自己的那份驗房報告。3、可以聘請專門的人員來測量房屋的大小，房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍，超出太多的話是要業(yè)主自己來補的，如果少于合同當中約定的面積，可以由開發(fā)商進行新補償。4、為了避免糾紛，一定要仔細閱讀所有要簽字的表格，在都滿意的情況之下才能夠確認收款。

• 問 購房交房時怎么驗房
  答

  購房交房驗房的注意事項：1、需要先核實建筑面積，一般是先測量房子內部的面積，并且與購房合同當中標注的面積進行對比，誤差不能夠超過3%，誤差超過3%之后可以要求退房，或者是找開發(fā)商進行彌補。2、檢查墻面和地面，用小榔頭敲擊墻面或地面，看是否存在有空鼓的現(xiàn)象，還要檢查墻面有沒有裂縫。3、檢測房頂有無水漬滲透的問題，如果說房頂于墻角呈現(xiàn)出了45度的斜角裂縫，則說明房屋存在有嚴重的結構問題。4、暖氣管、水管、煙道、燃氣管等，可以晃動管道并且檢查內部有無建筑垃圾，導致使用不順暢。5、分別從不同的接電位置，測試強電和弱電的通暢穩(wěn)定性。6、除了檢查房子的整體質量之外，還要對物業(yè)管理進行確認。7、在所有的檢查之后沒有問題再簽署收房協(xié)議。