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抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因： 1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出； 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答： 1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
憑購房合同能否辦理抵押貸款？
150****0423 | 2025-02-21 07:36:19
已有3個回答
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158****1000
我的經(jīng)驗告訴我，僅憑購房合同是辦不了抵押貸款的。銀行需要房產(chǎn)證作為抵押物。購房合同只能證明你和開發(fā)商的買賣關系。我建議你在房產(chǎn)證辦下來后，再向銀行申請貸款。這樣更穩(wěn)妥一些。
查看全文↓ 2025-02-22 16:57:52 -
155****8583
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢，僅憑購房合同辦理抵押貸款的成功率極低。銀行更傾向于接受房產(chǎn)證作為抵押物。購房合同僅能證明買賣關系，無法作為抵押物。建議購房者在房產(chǎn)證辦理下來后，再申請抵押貸款。
查看全文↓ 2025-02-21 21:59:42 -
158****9575
根據(jù)現(xiàn)行的抵押貸款政策，僅憑購房合同是無法直接辦理抵押貸款的。銀行或金融機構在審批抵押貸款時，需要查看房產(chǎn)證作為抵押物的權屬證明。購房合同只能證明您與開發(fā)商之間的買賣關系，并不能作為抵押物。您需要在房產(chǎn)證辦理下來后，再向銀行申請抵押貸款。此外，銀行還會綜合評估您的信用狀況、還款能力等因素。建議您在購房時，與開發(fā)商溝通好房產(chǎn)證的辦理進度，以便盡早辦理抵押貸款。
查看全文↓ 2025-02-21 18:55:31
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購房合同在申請抵押貸款時至關重要，它不僅是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)，也是銀行審批貸款的重要參考。合同中應明確房產(chǎn)權屬、價格、付款方式等關鍵條款，以保障買賣雙方的權益。
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購房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產(chǎn)，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權的轉讓即告結束。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押的主體。根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。
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2種方法1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。
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任何事情都是可以變更的,只是你個事情對于普通老百姓來說,是相當困難的,首先你要提前還貸,然后撤銷抵押手續(xù),然后辦理退房手續(xù),**后找開發(fā)商重新簽合同?？赡?*后一個環(huán)節(jié)**難。
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