房貸欠28萬，提前還10萬利息怎么算？

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• 134****5433

  提前還款10萬后，剩余本金為18萬。銀行會重新計算剩余本金的還款計劃，包括剩余還款期數(shù)和每月還款額。新的月供會低于原計劃，因為本金減少，利息支出也隨之減少。具體節(jié)省的利息金額，需要根據(jù)剩余還款期數(shù)和新的月供計算。建議您聯(lián)系貸款銀行，獲取詳細的提前還款計劃和利息節(jié)省情況。

  查看全文↓ 2025-02-23 22:01:18
• 181****4580

  您好，提前還款可以減少未來的利息支出。具體計算方式如下：首先，您需要了解您的房貸利率和還款方式（等額本息或等額本金）。假設您的房貸利率為年化5%，還款方式為等額本息。提前還款10萬后，剩余本金為18萬。銀行會重新計算剩余本金的還款計劃，包括剩余還款期數(shù)和每月還款額。新的月供會低于原計劃，因為本金減少，利息支出也隨之減少。具體節(jié)省的利息金額，需要根據(jù)剩余還款期數(shù)和新的月供計算。建議您聯(lián)系貸款銀行，獲取詳細的提前還款計劃和利息節(jié)省情況。

  查看全文↓ 2025-02-23 20:54:32

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  調整后五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/1210萬,10年(120個月), 月還款額:100000*4.70%/12*(1 4.70%/12)^120/[(1 4.70%/12)^120-1]=1046.05元利息總額:1046.05*120-100000=25526

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  貸款5年期以上基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠,執(zhí)行利率為4.158%,月利率為0.3465%,28萬,10年即120個月,月供為:月供=[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2855.94元如果是住房公積金貸款,利率為3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%月供=[280000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2817.60元說明:^120為120次方

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  銀行的商業(yè)貸款，基準利率是7.05%如果是本息等額還款：每月還款=PMT(7.05%/12,10*12,100000,0,0)=-1163.66美元還款1163.66元總本息=1163.66*10*12=139639.2總利息=139639.2-100000=39639.2

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  若貸款本金：20萬，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2111.55；還款總額：253385.75；利息總額：53385.75，采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2483.33，隨后每期逐筆遞減金額：6.80，還款總額：249408.33，利息總額：49408.33。

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