房屋分攤面積怎么計算？

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• 130****1333

  分攤面積？就是你家房子的“隱形”部分，看不見但得算錢。計算嘛，就像切蛋糕，公攤是蛋糕，你家是一塊，分攤面積就是你家那塊的“隱形”份額。

  查看全文↓ 2025-02-23 13:28:42
• 184****7427

  分攤面積，就是除了你家，樓道、電梯等公共部分的面積。計算簡單：公攤面積除以總戶數，再乘以你家面積。選房時，留意分攤比例，別讓公攤吃掉太多居住空間。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:57:17
• 188****8910

  房屋分攤面積，就是公攤。計算公式：分攤面積 = 公攤面積 / 總套內面積 * 你的套內面積。投資時，關注分攤比例，影響實際使用面積和投資回報。

  查看全文↓ 2025-02-22 15:34:26

相關問題

• 問 房屋分攤面積計算方法是什么啊？
  答

  A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內。　　B 房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。　　C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積　　套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；　　套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均入套內墻體面積?！　￡柵_建筑面積　　a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；　　d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?！　√變冉ㄖ娣e=套內使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分攤系數= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數?！　》謹偟墓妹娣e=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數

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• 問 有誰清楚房屋的分攤面積如何計算？
  答

  　　A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內?！　 房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。　　C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積　　套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；　　套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均入套內墻體面積。　　陽臺建筑面積　　a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；　　d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。　　套內建筑面積=套內使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分攤系數= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數?！　》謹偟墓妹娣e=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數

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• 問 房屋分攤系數怎么計算
  答

  房屋分攤系數一般住宅樓的公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數是0.2左右。房屋分攤系數在進行計算的過程當中，其實主要就是建筑總面積當中，總公攤的面積和總套內建筑面積的比例，而且公攤的技術并不是針對于所有的建筑，同一個小區(qū)當中的不同建筑，公攤系數也是不同的，每棟建筑都有自己的公攤系數，所以在進行計算的時候可以先咨詢開發(fā)商。比較簡單的計算方法就是將公攤面積總和除以套內建筑面積總總和，相對來說低層住宅的公攤面積會比較少，高層建筑、多功能綜合樓、商場內商鋪公攤面積相對較大，公攤面積越多，對于住宅來說，居住起來也就會更加的舒適，特別是小區(qū)當中的綠地面積，公共活動區(qū)域以及門梯電梯都會比較寬敞，所以不要一味的追求過小的公攤。

• 問 什么是分攤面積？分攤面積怎么算？麻煩提供一下分攤面積計算公式。
  答

  分攤面積計算公式如何計算

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• 問 ??分攤面積計算公式
  答

  分攤面積的計算公式主要是套內的建筑面積乘以公攤系數，這只是一個大概的算法，而且還要計算公攤面積以及公攤系數，才能夠總的得出公攤面積的多少，公攤面積是建筑面積乘以公攤系數，而且每一棟房屋所使用到的公攤面積是不一樣的。所以需要單位進行計算，或者是向房地產開發(fā)商進行詢問。對于現在新蓋的小區(qū)來說，涉及到公攤的地方比較多，比如說現在都是電梯房，電梯間，電梯以及消防通道，還有配電室，都屬于公攤面積，對于小區(qū)當中的綠化、車道停車場也都在計算的范圍之內，按照目前的高層建筑來說，公攤面積在20左右都屬于很正常的，對于公攤面積過高，則說明得房率越低。相對來講，沒有電梯的房子或者是之前已經建造好的二手房，公攤會比較低。