什么是分?jǐn)偯娣e？分?jǐn)偯娣e怎么算？麻煩提供一下分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式。

已有5個(gè)回答

• 137****0236

  分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式如何計(jì)算

  查看全文↓ 2012-11-29 22:29:58
• 152****6354

  分?jǐn)偯娣e怎么算？住宅樓分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）值得注意的是，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　

  查看全文↓ 2012-09-11 11:58:49
• 142****1844

  樓主，你知道什么是分?jǐn)偯娣e就已經(jīng)足夠了。不要去糾結(jié)分?jǐn)偯娣e怎么算，分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式是什么這樣的專業(yè)性問題。

  查看全文↓ 2012-09-11 11:56:34
• 156****3378

  什么是分?jǐn)偯娣e？房屋的分?jǐn)偯娣e是指所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。而《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。除此之外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2012-09-11 11:54:48
• 158****1054

  我跟你簡單講一下，分?jǐn)偯娣e指的到底是什么呢？一棟樓假設(shè)總的面積是200平米，一層兩戶，很明顯，在這兩戶的房產(chǎn)證上所標(biāo)明的面積加起來就一定是200平米。但是，這棟樓的電梯，消防通道，以及用來分隔這兩戶的墻面都是占了面積的，怎么辦？開發(fā)商很黑的，每平米都要算錢的。所以就把這些面積平均的分?jǐn)偨o每一位戶主。就叫做分?jǐn)偯娣e。以此類推。所以說實(shí)際上你買了房子，上面寫有100平米，但是有百分之十左右的面積是“被分?jǐn)偂钡袅恕?

  查看全文↓ 2012-09-11 11:52:27

相關(guān)問題

• 問 ??分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式
  答

  分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式主要是套內(nèi)的建筑面積乘以公攤系數(shù)，這只是一個(gè)大概的算法，而且還要計(jì)算公攤面積以及公攤系數(shù)，才能夠總的得出公攤面積的多少，公攤面積是建筑面積乘以公攤系數(shù)，而且每一棟房屋所使用到的公攤面積是不一樣的。所以需要單位進(jìn)行計(jì)算，或者是向房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行詢問。對(duì)于現(xiàn)在新蓋的小區(qū)來說，涉及到公攤的地方比較多，比如說現(xiàn)在都是電梯房，電梯間，電梯以及消防通道，還有配電室，都屬于公攤面積，對(duì)于小區(qū)當(dāng)中的綠化、車道停車場(chǎng)也都在計(jì)算的范圍之內(nèi)，按照目前的高層建筑來說，公攤面積在20左右都屬于很正常的，對(duì)于公攤面積過高，則說明得房率越低。相對(duì)來講，沒有電梯的房子或者是之前已經(jīng)建造好的二手房，公攤會(huì)比較低。

• 問 怎么算分?jǐn)偯娣e
  答

  土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e公式：總土地面積除以總建筑面積乘以房產(chǎn)證建筑面積等于分?jǐn)偯娣e本人于 國土局工作

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能解釋一下什么是分?jǐn)偯娣e
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 商品房哪些公共面積是不能算在分?jǐn)偯娣e里面的？
  答

  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！　?、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹??！　?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層?！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂！?/p>

• 問

  給樓主解釋一下。1--計(jì)容建筑面積： 簡稱建筑面積，就是你購房合同上的面積。 等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積。2--套內(nèi)建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體+外墻一半投影+陽臺(tái)。3--公攤系數(shù)： ==計(jì)容建筑面積/套內(nèi)建筑面積，一般公攤系數(shù)分用途計(jì)算。住宅是住宅的，商業(yè)是商業(yè)的。樓主說的使用面積，是指套內(nèi)建筑面積。你的套內(nèi)建筑面積=建筑面積*70%。 你的公攤系數(shù)=1/0.7=1.43。高層公寓一般在1.3左右。高層住宅樓1.25左右。 1。4高了。公攤面積：分三部分。 1：層共有（本層梯間，電梯井等） 2：幢共有（1層大堂） 3：功能共有套內(nèi)建筑面積=建筑面積*70% 你自己用的只有70%

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