建筑的建筑面積如何計算？

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• 134****4898

  建筑面積計算對房產市場影響深遠。它不僅影響房產的估值和交易，還關系到稅費、物業(yè)費等成本。建筑面積的準確性對市場透明度和公平性至關重要。

  查看全文↓ 2025-02-23 18:16:05
• 131****0296

  建筑面積計算，主要看外墻線圍成的平面面積。單層建筑直接算平面面積，多層建筑則要累加各層面積。陽臺、雨棚等特殊結構也要算進去。

  查看全文↓ 2025-02-22 23:09:03
• 151****5064

  建筑面積的計算涉及多個方面。首先，需要確定建筑物的外墻線，然后計算外墻線所圍成的平面面積。對于單層建筑，建筑面積等于外墻線圍成的平面面積；對于多層建筑，建筑面積則是各層平面面積之和。此外，還需考慮陽臺、雨棚等特殊結構的面積計算。具體計算方法需遵循《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013的規(guī)定。我建議您在計算建筑面積時，務必參考該規(guī)范，以確保計算結果的準確性和合規(guī)性。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:02:32

相關問題

• 問 房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。一般在房產證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 ??怎樣計算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 如何計算建筑面積？
  答

  樓上，你那個是使用面積

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• 問 建筑面積如何計算？
  答

  建筑面積分兩個部分：套內建筑面積、公攤面積套內建筑面積：就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積公攤面積分兩個部分：1.包括本層樓梯間、電梯間、設備間、管道井、外墻面積（按一半）的總和，按本層所有房子的套內面積比例進行分攤； 2.包括為全樓用戶共用的首層過道、門廳等以及全樓共用的設備房等面積綜合，按全樓所有房子的套內面積比例進行分攤。

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• 問 陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  其實陽臺和露臺是有一定區(qū)別，但由于各個規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經過咨詢有關專家匯總如下：1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算建筑面積。4、說細一點陽臺和露臺的概念，專家們認為：“陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度?！碑斅杜_是為每套房獨立設置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當公用露臺的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設有露臺的樓層仍應計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應于上一層的陽臺部分，須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。 房屋**高一層的陽臺未設蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結構時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當有些復式結構的房屋，每套只在“復上”房設有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。

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