買房時增值稅由誰承擔(dān)？

已有6個回答

• 188****4325

  我聽說買房時增值稅一般由賣方承擔(dān)，但實際操作中，賣方可能會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。簽合同時要注意稅費承擔(dān)條款，以免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-05 14:59:53
• 188****5260

  在購房貸款中，增值稅通常不計入貸款金額。購房者需關(guān)注稅費承擔(dān)條款，避免額外負(fù)擔(dān)影響貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-02 07:31:47
• 150****0826

  從數(shù)據(jù)來看，二手房交易中增值稅大多由賣方承擔(dān)。但實際操作中，賣方可能會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。購房者需關(guān)注稅費承擔(dān)條款，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-02-27 21:31:32
• 130****3044

  根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，賣方為增值稅的納稅義務(wù)人。但在二手房交易中，賣方可能會通過提高房價的方式將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。因此，購房者在簽訂合同時，應(yīng)明確約定稅費的承擔(dān)方式。

  查看全文↓ 2025-02-25 22:41:05
• 188****2881

  買房時增值稅一般由賣方承擔(dān)，但實際操作中，賣方可能會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。作為購房者，要關(guān)注稅費承擔(dān)條款，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-02-24 22:22:52
• 151****7647

  在購房過程中，增值稅的承擔(dān)方取決于具體的交易情況和合同約定。通常情況下，賣方作為增值稅的納稅義務(wù)人，需要承擔(dān)增值稅。但在實際操作中，賣方可能會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方，即通過提高房價的方式將稅款包含在房價中，由買方實際承擔(dān)。因此，購房者在簽訂合同時，應(yīng)明確約定稅費的承擔(dān)方式，以避免產(chǎn)生糾紛。同時，購房者也可以通過合理籌劃，如選擇滿五唯一的二手房等，降低稅費負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-02-24 21:05:25

相關(guān)問題

• 問 二手房的增值稅由誰承擔(dān)？
  答

  我聽說二手房交易的增值稅，一般是由賣方承擔(dān)的。但好像也可以商量，讓買方承擔(dān)。具體怎么操作，我也不是很清楚，可能要看雙方怎么談吧。

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• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元?！　〉诙健　p除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金　　(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅?！　?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：　　(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明　　(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

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• 問 購房稅是多少? 買房時繳納多少增值稅？如何計算？
  答

  買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）

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• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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• 問 買房需要繳納增值稅嗎
  答

  買新房的話是不需要繳納增值稅的，增值稅一般是在二次交易的時候所產(chǎn)生的稅費，增值稅一般是按照房屋售價的5.5%收取，是由原房主繳納，滿足兩年是可以免征增值稅的。所謂的增值稅是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅，不僅僅局限于房屋的交易，商品的生產(chǎn)、流通包括勞務(wù)都會產(chǎn)生增值稅，是我國最重要的稅種之一，占全國稅收的60%以上。買房要交的稅有：1、契稅房屋成交總額的3%到5%，如果是首次購買普通住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，90平米以下的房子契稅減免至1%。2、印花稅房屋成交總額的0.05%。3、個人所得稅房屋成交總額的1%或者兩次交易差額的20%，滿足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值稅房屋成交總額的5.6%，房產(chǎn)證未滿2年就需要繳納超過兩年的話可以免征。