二手房的增值稅由誰承擔(dān)？

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• 132****2721

  我聽說二手房交易的增值稅，一般是由賣方承擔(dān)的。但好像也可以商量，讓買方承擔(dān)。具體怎么操作，我也不是很清楚，可能要看雙方怎么談吧。

  查看全文↓ 2025-03-26 15:12:47
• 133****4539

  根據(jù)《增值稅暫行條例》，二手房交易中，增值稅的納稅人是賣方。但實(shí)踐中，雙方可以約定由買方承擔(dān)稅款。為避免糾紛，建議在合同中明確約定稅款承擔(dān)方式，并注意審查合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-22 12:04:50
• 150****5637

  二手房交易中的增值稅，通常由賣方承擔(dān)，但雙方可以協(xié)商。如果約定由買方承擔(dān)，會(huì)增加購房成本，影響貸款額度。建議在貸款前，明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-03-20 09:45:17
• 180****9393

  二手房交易中，增值稅一般由賣方承擔(dān)，但雙方可以協(xié)商。很多時(shí)候，賣方會(huì)把稅款加到房價(jià)里，我們作為買家，實(shí)際承擔(dān)了稅款。所以，談價(jià)格時(shí)，要問清楚是否包含稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:29:12
• 131****0864

  在二手房交易中，增值稅的承擔(dān)方通常由買賣雙方協(xié)商確定。根據(jù)稅法規(guī)定，增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的單位或個(gè)人。實(shí)際操作中，賣方作為納稅人，但雙方可以約定由買方承擔(dān)稅款。這通常體現(xiàn)在房價(jià)中，即所謂的“凈得價(jià)”或“實(shí)收價(jià)”。我們建議雙方在合同中明確約定稅款承擔(dān)方式，以避免糾紛。同時(shí)，我們也會(huì)協(xié)助客戶合理規(guī)劃稅務(wù)，降低交易成本。

  查看全文↓ 2025-03-19 22:54:07

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)增值稅由誰承擔(dān)？
  答

  我聽說買房時(shí)增值稅一般由賣方承擔(dān)，但實(shí)際操作中，賣方可能會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。簽合同時(shí)要注意稅費(fèi)承擔(dān)條款，以免產(chǎn)生糾紛。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：①對(duì)外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對(duì)于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評(píng)定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個(gè)條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對(duì)于一線城市而言增值稅計(jì)算下來會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對(duì)房產(chǎn)的增值所收取的費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)增值稅的征收每個(gè)地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個(gè)時(shí)候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時(shí)候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對(duì)于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個(gè)權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場(chǎng)來簽字，但如果不能到場(chǎng)簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場(chǎng)的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。