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存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。
全部4個回答>存量房有哪些缺點？
132****1030 | 2025-02-25 07:39:03
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132****2350
存量房缺點在于法律風險較高，如產(chǎn)權糾紛、歷史遺留問題等，需仔細審查房屋權屬證明和相關法律文件，確保交易合法性。
查看全文↓ 2025-02-25 16:02:31 -
158****0219
存量房缺點包括可能存在的貸款年限較短，貸款利率可能較高，且房屋可能存在潛在的結構問題或維修需求，影響貸款評估價值。
查看全文↓ 2025-02-25 11:58:53
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“存量房貸款”即“存量住房貸款”。所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分?！∮捎?008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。存量房：所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋；存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。
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存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產(chǎn)權變更的資料和流程以及存量房交易的條件。 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。 二、個人存量房出售轉移登記辦理條件 個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉讓條件的。 三、個人存量房出售轉移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結果打印權屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉讓及權屬登記申請表； 2、 土地房屋權屬證書； 3、 申請人身份證明復印件； 4、 轉讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明； 10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉移登記事項收費 1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權證書的否則是無法辦理產(chǎn)權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產(chǎn)權證書然后在進行交易。
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存量房交易要關注產(chǎn)權、房屋狀況和稅費，實地考察很重要。價格談判空間大，但交易周期長。
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1、存量房相對于增量房而言的。存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產(chǎn)。2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉移登記。3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。4、存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知。
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