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搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢購買的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費(fèi)9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)費(fèi)9個組成部分 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。 總之，空置房物業(yè)費(fèi)的繳納，要以當(dāng)?shù)貙嶋H規(guī)定為準(zhǔn)，合理繳納或收取。
空置房的能耗費(fèi)如何繳納？
184****6945 | 2025-02-26 20:52:38
已有5個回答
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150****5902
我聽說即使房子沒人住，也要交物業(yè)管理費(fèi)和基本能源費(fèi)。具體怎么交，還得問問物業(yè)或者能源公司。
查看全文↓ 2025-03-05 13:55:52 -
184****5942
作為業(yè)主，即使房子空置，也要按時交物業(yè)管理費(fèi)和基本能源費(fèi)。這是維護(hù)房屋和小區(qū)環(huán)境的必要支出。
查看全文↓ 2025-03-03 13:14:06 -
180****0474
空置房需繳納物業(yè)管理費(fèi)和基本能源費(fèi)。
查看全文↓ 2025-02-27 11:54:26 -
151****2670
空置房能耗費(fèi)繳納應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，其中包含公共區(qū)域能源費(fèi)用。若房屋長期空置，業(yè)主應(yīng)與能源供應(yīng)商協(xié)商，可能享有一定減免。
查看全文↓ 2025-02-26 23:51:22 -
150****4742
空置房的能耗費(fèi)繳納涉及多個方面。首先，業(yè)主需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆臀飿I(yè)服務(wù)合同，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，其中可能包含公共區(qū)域的能源費(fèi)用。其次，若房屋空置，業(yè)主應(yīng)與供電、供水、供氣等公用事業(yè)單位聯(lián)系，了解空置期間的能源費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)和流程。通常，即使房屋空置，基本的能源費(fèi)用仍需繳納，以保障房屋的基本維護(hù)。此外，業(yè)主還應(yīng)關(guān)注房屋保險等其他相關(guān)費(fèi)用。建議業(yè)主與物業(yè)管理公司保持溝通，確保費(fèi)用繳納無誤。
查看全文↓ 2025-02-26 23:05:57
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空置房是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。從某種意義上來說，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo)之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟(jì)南的空置房的物業(yè)費(fèi)需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。 濟(jì)南空置房是否需要交納物業(yè)費(fèi)？ 《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 在濟(jì)南，物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主出國）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費(fèi)。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則物業(yè)合同的效力即對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的，無論房屋是否空置都應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同另有規(guī)定或約定?！薄傲硗?，現(xiàn)實中很多業(yè)主因為房屋瑕疵而拒絕收房，從而發(fā)生收房實際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算?！? 而2012年出臺的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》，對住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
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究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費(fèi)如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。 1、空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費(fèi)如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置的起止時間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)不低于一般物業(yè)費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。 湖南省空置房物業(yè)費(fèi) 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但**長預(yù)收期限不超過12個月。
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從法律角度看，業(yè)主應(yīng)履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)?？罩梅客瑯酉硎芪飿I(yè)服務(wù)，因此需繳納物業(yè)費(fèi)。拖欠物業(yè)費(fèi)可能面臨法律訴訟，影響業(yè)主權(quán)益。
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不動產(chǎn)在國內(nèi)可以算是一個家庭**值錢的財產(chǎn)，除了買房是需要支付的大幾十萬甚至上百萬的購房款，入住后每個月都要支付的物業(yè)費(fèi)也不是個小數(shù)目。而且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國內(nèi)的中產(chǎn)階級、小康家庭逐漸增多，很多家庭不止擁有一套房產(chǎn)，多出來的房子除了出租也可能空閑出來，“空置房”這個房地產(chǎn)市場上的專用名詞也由此出現(xiàn)，而關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)如何收取一直是人們關(guān)注的重點。 空置房的定義，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。 一般情況下，空置房也是需要交物業(yè)費(fèi)的?！拔飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”那么這個物業(yè)費(fèi)該由誰交呢？依照有關(guān)規(guī)定，房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。 至于空置房物業(yè)費(fèi)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。在秦皇島，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等由享受物業(yè)服務(wù)者交納；對空置房屋，在向物業(yè)公司辦理空置手續(xù)后，按照90%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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