借名買房有哪些風險？

已有5個回答

• 150****4607

  聽別人說借名買房風險挺大的，可能會有產(chǎn)權(quán)糾紛，還是自己名下買房更放心一些。

  查看全文↓ 2025-03-16 16:01:04
• 184****9603

  借名買房存在法律風險，可能導致產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)承擔等問題。建議購房者通過合法途徑購房，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:41:08
• 134****7827

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。借名買房可能導致產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，增加法律風險。建議購房者通過正規(guī)渠道購買房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-03-11 17:30:25
• 155****5128

  借名買房可能會遇到產(chǎn)權(quán)不清、糾紛多的問題，影響居住體驗。還是自己名下買房更踏實。

  查看全文↓ 2025-03-10 19:50:31
• 130****1461

  借名買房風險大，可能涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，影響資金安全。建議直接購買，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-03-10 18:36:43

相關(guān)問題

• 問 借名買房有哪些風險？
  答

  借名買房有以下六類風險：　借名買房的行為存在著六類訴訟風險：首先是沒有書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房?！　〉诙杳徺I經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　〉谌?，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險?！　〉谒?，購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險?！　〉谖?，即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封?！　〉诹?，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，**終的結(jié)果只能依不當?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

• 問 借名買房有風險嗎，借名買房有什么風險呢？
  答

  導讀：國家出臺了一些保障房政策維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會鋌而走險，借用他人的名義購買保障房?？雌饋砗苊?，實則暗藏著巨大的風險。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購房人的美夢會成為一場空。

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• 問 借名買房的風險有哪些？
  答

  1.借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。3.第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實際出資人的行為提出異議。4.房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強制執(zhí)行。

• 問 借名買房有哪些法律風險？
  答

  有以下幾種：（一）借名購房政策房。實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發(fā)生。（二）借名購買普通房屋。1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔相應(yīng)的稅費。

• 問 “借名買房”有什么風險？
  答

  如果“被借名方”存在債務(wù)危機，“借名方”就有可能白白損失一大筆財物?！袄?，‘被借名方’在外面有債務(wù)，債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的，那么‘借名方’，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財兩空”“被借名方”同樣也存在風險。如果“借名方”不及時還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時，他面臨的政策、利率和**很可能更高，對他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思后行。

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