動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別？

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• 155****8080

  我聽說動(dòng)遷房是給拆遷戶的，價(jià)格低一些，但可能條件差點(diǎn)。商品房就是正常買的，價(jià)格高，但住著舒服。

  查看全文↓ 2025-03-14 23:44:57
• 185****6482

  動(dòng)遷房是政府為拆遷戶提供的安置房，價(jià)格較低，但可能存在質(zhì)量、配套不足的問題。商品房則是市場上的普通住宅，價(jià)格較高，但品質(zhì)和配套更完善。

  查看全文↓ 2025-03-13 20:36:36
• 130****6305

  動(dòng)遷房是給拆遷戶的安置房，價(jià)格相對(duì)便宜，但可能配套設(shè)施和質(zhì)量不如商品房。商品房是開發(fā)商建的，選擇多，價(jià)格高，但品質(zhì)和配套更好。

  查看全文↓ 2025-03-13 15:56:21

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別都有哪些？
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章?！　∩唐贩吭侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制?！　∨涮咨唐贩繉?duì)于購買對(duì)象有嚴(yán)格的要求：　　1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。　　2、對(duì)于購買對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核，符合條件方能購買?！　∨涮咨唐贩繉?duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購買條件者方可進(jìn)行購買。

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• 問 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動(dòng)遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動(dòng)遷房也就是我們常說的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋?？傮w來說會(huì)享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會(huì)被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進(jìn)行各類交易，并且受到國家的法律保護(hù)，商品房的定價(jià)也是根據(jù)市場所決定。　　大多數(shù)的動(dòng)遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r(shí)沒有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)進(jìn)行上市買賣，并且商品房的售價(jià)會(huì)根據(jù)目前的房價(jià)進(jìn)行上下波動(dòng)。就房屋本身來說，動(dòng)遷房的質(zhì)量會(huì)比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時(shí)候動(dòng)遷房的交易時(shí)間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動(dòng)遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動(dòng)遷房都是建造在集體土地上，所以動(dòng)遷房不僅沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過程當(dāng)中也會(huì)受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購買的時(shí)候一定要慎重。動(dòng)遷房其實(shí)就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問 ?? 怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 ??怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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