委托公證賣房有哪些弊端？

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• 130****0799

  我聽說委托公證賣房可能有一些風(fēng)險(xiǎn)，比如可能會(huì)有法律糾紛，或者交易過程會(huì)比較慢。還有可能要多花錢，比如公證費(fèi)。但是具體的情況我也不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-21 21:15:08
• 131****9069

  委托公證賣房可能影響貸款審批流程。銀行在審批房貸時(shí)，需確認(rèn)房產(chǎn)交易的合法性。若公證程序存在瑕疵，可能導(dǎo)致貸款審批延遲或被拒。建議在委托公證前，與銀行溝通，確保交易流程符合貸款要求。

  查看全文↓ 2025-03-18 21:53:33
• 184****4094

  委托公證賣房弊端包括交易效率降低，因?yàn)樵黾恿斯C環(huán)節(jié)；可能增加額外費(fèi)用，如公證費(fèi)；若委托人與受托人溝通不暢，可能導(dǎo)致交易失敗。數(shù)據(jù)顯示，委托公證賣房的交易周期通常比直接交易長(zhǎng)，且成功率較低。

  查看全文↓ 2025-03-17 23:41:44
• 155****0792

  委托公證賣房可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，如委托人與受托人之間的權(quán)責(zé)不明確，可能導(dǎo)致糾紛。此外，若公證程序不規(guī)范，可能影響房產(chǎn)交易的合法性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)交易應(yīng)遵循公開、公平、公正原則，委托公證賣房應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-03-17 23:25:00

相關(guān)問題

• 問 賣房委托公證
  答

  公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。**后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。 捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話，后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。公證費(fèi)大約小于300元/次。

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• 問 委托賣房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問 房產(chǎn)如何公證可以賣？公證委托賣房注意哪些？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨(dú)家代理：獨(dú)家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨(dú)家代理。2、房?jī)r(jià)不能由中介說了算：房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金：中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。5、委托期限不宜過長(zhǎng)：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長(zhǎng)，如果委托期限過長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 ??委托買賣房屋公證需要哪些材料?全權(quán)委托房屋買賣公證風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋委托買賣公證步驟　　1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的?！　?、房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為?！　?、房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)?！　?、委托書辦理流程 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　(1)委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;　　(2)(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;　　(3)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)　　房屋買賣委托公證書是不是靠譜的?　　房產(chǎn)委托公證具有重要的意義。受托人依據(jù)公證機(jī)關(guān)出示的房產(chǎn)委托公證書,即可以房產(chǎn)所有權(quán)人的名義順利地辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)或?qū)嵤┡c該房產(chǎn)有關(guān)的法律行為。房產(chǎn)委托書經(jīng)過由公證機(jī)關(guān)的公證,可以有效地防止無效委托或假委托等現(xiàn)象的發(fā)生,并防止因?yàn)槲写頇?quán)而引起的不必要糾紛。因此,有關(guān)的部門為了保障房產(chǎn)權(quán)人的利益,堅(jiān)決要房產(chǎn)委托書經(jīng)過合法的公證,才認(rèn)可它的法律效力。　　房產(chǎn)委托公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng),依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定,代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種:委托代理、法定代理和指定代理。其中,法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為,僅憑委托人一方的意思表示;就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書面形式;稱為授權(quán)委托書,簡(jiǎn)稱委托書?！　⌒枰赋龅氖?如果房產(chǎn)是若干個(gè)共有人的共有財(cái)產(chǎn),若將全部房產(chǎn)委托他人,則齋全體共有人的共同實(shí)施授權(quán)委托行為;部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的,只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實(shí)施授權(quán)委托行為?！　》课菸匈I賣公證步驟如上，其實(shí)公證是非常簡(jiǎn)單的事情，你準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料，然后相應(yīng)的人員去公證處辦理就可以了。一般來說房屋買賣委托公證書是具有一定的法律意義，但它也不是完全絕對(duì)的事情，不要認(rèn)為自己拿到了公證書就能夠在房屋委托買賣的時(shí)候高枕無憂，要能夠時(shí)時(shí)的了解房屋買賣的進(jìn)展情況，必要時(shí)可以找另外的人來監(jiān)督等。

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• 問 賣房時(shí)公證委托有哪些注意事項(xiàng)，如何保障權(quán)益？
  答

  公證委托時(shí)小心，合同細(xì)節(jié)要看清，選靠譜中介和律師。

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