商品房預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別？

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• 150****7194

  預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)大，可能遇到延期交房、質(zhì)量問題；買賣合同更穩(wěn)妥，所見即所得。我建議，除非價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，否則優(yōu)先選擇買賣合同。

  查看全文↓ 2025-03-22 21:40:44
• 134****1584

  預(yù)售合同涉及期房，價(jià)格可能更優(yōu)惠，但交房時(shí)間不確定；買賣合同涉及現(xiàn)房，價(jià)格可能更高，但交房時(shí)間明確。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售合同違約率較高。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:43:09
• 132****9626

  預(yù)售合同是開發(fā)商在建房前與購(gòu)房者簽訂的，風(fēng)險(xiǎn)較高；買賣合同是現(xiàn)房交易，風(fēng)險(xiǎn)較低。投資時(shí)，我更傾向于現(xiàn)房買賣合同。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:06:53

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別？
  答

  我聽說商品房買賣合同是買已經(jīng)建好的房，預(yù)售合同是買還在建的房，是這樣嗎？

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• 問 商品房正規(guī)合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別？
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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• 問 你好請(qǐng)問商品房買賣合同與房屋買賣合同有什么區(qū)別
  答

  買賣合同是現(xiàn)房交易,預(yù)售合同是房子還沒有建好,期房交易

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• 問 商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問 商品房認(rèn)購(gòu)書與買賣合同有什么區(qū)別？
  答

  1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。4、 認(rèn)購(gòu)書與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

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