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二者稅費(fèi)是一樣的。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
全部5個回答>為什么公寓過戶稅費(fèi)較高？
188****9492 | 2025-03-22 11:39:19
已有3個回答
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133****8026
過戶稅費(fèi)高，因為房產(chǎn)交易涉及多種稅費(fèi)。
查看全文↓ 2025-03-23 23:05:07 -
130****9910
過戶稅費(fèi)高，可能是因為房產(chǎn)交易涉及的稅種多，如契稅、個人所得稅等，且不同地區(qū)政策有差異。
查看全文↓ 2025-03-22 20:04:26 -
150****9059
過戶稅費(fèi)高，可能是因為房子太搶手，政府想多收點(diǎn)“過路費(fèi)”。
查看全文↓ 2025-03-22 14:27:50
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手房公寓交易稅費(fèi)所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。 如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅； 如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%） 在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費(fèi)外，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。
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需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
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所有稅費(fèi)加起來15%左右。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：上家：一、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；二、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％；三、印花稅：合同價＊萬分之五；四、評估費(fèi)：合同價＊千分之三。下家：一、契稅：合同價＊3％；二、交易手續(xù)費(fèi)：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；三、印花稅：合同價＊萬分之五。
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公寓過戶賣方需要繳納5.65%的營業(yè)稅，同時還需要繳納房屋總價1%的個人所得稅，而買方需要承擔(dān)的是3%基準(zhǔn)稅率的契稅，此外還有一部分的交易手續(xù)費(fèi)和印花稅。絕大多數(shù)的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法進(jìn)行過戶，需要對房屋進(jìn)行兩次以上的評估，通過中介轉(zhuǎn)手的話，還要繳納一部分的中介費(fèi)用。公寓進(jìn)行二手房交易時，所要繳納的稅費(fèi)和公寓的產(chǎn)權(quán)年限也有關(guān)系，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的產(chǎn)權(quán)為50年，所需要繳納的費(fèi)用包括有營業(yè)稅、個稅、印花稅契稅和土地增值稅。除了在交易時的稅費(fèi)比較高之外，絕大多數(shù)的公寓采用的都是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從居住的角度來說會比純住宅的生活費(fèi)用有所提高。
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