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產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益。就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證。 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些。 1. 私產(chǎn)房： 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。 2. 公房： 使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 3. 經(jīng)濟(jì)適用房 ： 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅; 經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準(zhǔn)，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟(jì)適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。 4. 集體所有房： 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等。
房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種類型？
184****0609 | 2025-03-25 11:51:19
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132****5541
我買房多年，產(chǎn)權(quán)類型主要有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，商品房產(chǎn)權(quán)年限最長，投資價值最高。
查看全文↓ 2025-04-02 14:04:32 -
150****0036
房屋產(chǎn)權(quán)主要有國有土地上的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房，以及集體土地上的農(nóng)村宅基地。
查看全文↓ 2025-03-29 13:10:29 -
132****8462
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，商品房產(chǎn)權(quán)占比最高，其次是經(jīng)濟(jì)適用房和限價房。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)數(shù)量龐大，但交易受限。
查看全文↓ 2025-03-26 11:04:09 -
131****1847
房屋產(chǎn)權(quán)主要有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，投資時重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)。
查看全文↓ 2025-03-25 20:19:58 -
132****6217
房屋產(chǎn)權(quán)主要分為國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)和集體土地上的房屋產(chǎn)權(quán)。國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，其中商品房產(chǎn)權(quán)年限最長，為70年。集體土地上的房屋產(chǎn)權(quán)主要是農(nóng)村宅基地，產(chǎn)權(quán)年限無明確限制。此外，還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊類型。
查看全文↓ 2025-03-25 17:47:17
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按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
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1、國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！ ?、直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 4、軍隊房產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！ ?、私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 8、港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！ ?、涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！ ?0、其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！ ?1、期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同?！ ?2、有限產(chǎn)權(quán)房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
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首先樓主的房屋用地是否可以有選擇余地（例如：地塊較大，有綠化區(qū)、水塘山石區(qū)、住宅區(qū)和庭院區(qū)等等），另外樓主的可用地是否存在不同地基，例如一邊靠河，另一邊靠山等等。因此，根據(jù)不同情況采取不同設(shè)計方案才是正確的做法。如果樓主總體布局已經(jīng)設(shè)計完畢，那么接下來就是如何選擇基礎(chǔ)工程的問題，根據(jù)房屋高度和面積大小進(jìn)行具體設(shè)計，選擇以下類型：淺基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、墩基、地下連續(xù)墻、沉井、復(fù)合地基等等。地基是指經(jīng)處理或未經(jīng)處理的土層，基礎(chǔ)工程是指承受上部結(jié)構(gòu)荷載的地下結(jié)構(gòu)工程。地基與基礎(chǔ)有明確的分界。建筑工程專業(yè)知識技術(shù)不是一下就可以搞懂的，需要通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)相關(guān)知識。因此，建議樓主先看看《地基基礎(chǔ)工程(上下冊)》
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房屋過戶種類分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。我知道的就這些，商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。經(jīng)濟(jì)適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因為商用地只有五十的使用權(quán)。貸款只能貸五成。酒店公寓：和上面差不多一樣的。小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認(rèn)可的房子。國家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。
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