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貸款的房子可以賣嗎?

155****3663 | 2025-03-26 09:17:46

已有3個回答

  • 132****0887

    可以賣,但得先搞定貸款。就像你借了錢買的東西,想賣就得先還錢。

    查看全文↓ 2025-03-27 22:09:56
  • 150****0393

    根據(jù)《物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,抵押房產(chǎn)在征得抵押權人同意后,可以轉讓。實際操作中,需先還清貸款解除抵押,或通過轉按揭方式,將貸款轉移給買家。政策允許,但具體操作需遵循銀行規(guī)定和地方政策。

    查看全文↓ 2025-03-26 18:09:12
  • 166****4950

    當然可以,貸款中的房子出售稱為“轉按揭”或“帶押過戶”。您需要先還清剩余貸款,或找買家墊資,然后辦理解除抵押手續(xù)。接著,雙方簽訂買賣合同,辦理過戶手續(xù)。我會幫您評估房產(chǎn)價值,尋找合適買家,協(xié)助辦理相關手續(xù),確保交易順利完成。

    查看全文↓ 2025-03-26 15:20:48

相關問題

  • 有兩種辦法可以選擇:1、轉按:所謂轉按,就是買你房子的人同樣需要貸款購買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說的16萬這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(可能還會比這個多喔),買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按例如你現(xiàn)在想賣回36萬,你還差銀行20萬,而買你房子的人想貸款26萬,那他只需要給你10萬就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會轉賬剩下的6萬元給你的(因為別人貸多了6萬元,這6萬就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了(不會就給個1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)2、一次性付款要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會有很大的風險,因為贖出來后名字還是你的名,萬一你跑路了,人家的錢就沒了,誰會這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶

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  • 一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況,那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù),轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務,大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

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  • 貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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  • 貸款房子可以賣嗎目前國內貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說,房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的,買房的人拿不到產(chǎn)權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。有貸款的房子怎么賣原則上來講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?,然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風險。

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  • 分析如下:抵押的房子不能賣,需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù):1、抵押注銷登記申請表。2、抵押人為個人的,提供本人身份證復印件(校對原件),抵押人為單位的,提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件(校對原件);抵押權人為個人的,提交本人身份證復印件(校對原件),抵押權人為單位的,企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件(校對原件),其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)。3、存量房抵押的,提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及復印件。4、存量房抵押的,提交他項權證原件;預購商品房按揭的,提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。6、登記機構認為有必要收取的其他資料。

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