共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？

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• 188****8880

  根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，共有產(chǎn)權(quán)房屬于保障性住房范疇，與商品房性質(zhì)不同。共有產(chǎn)權(quán)房的推出，旨在解決中低收入家庭住房困難，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-03-31 13:34:58
• 180****6672

  共有產(chǎn)權(quán)房不是普通商品房，價格相對便宜，但產(chǎn)權(quán)不完全屬于個人，適合經(jīng)濟條件有限的家庭。

  查看全文↓ 2025-03-30 23:38:49
• 150****1468

  共有產(chǎn)權(quán)房并非傳統(tǒng)意義上的商品房。它是一種政府與購房者共同持有產(chǎn)權(quán)的住房模式，旨在解決中低收入家庭的住房問題。購房者只需支付部分房款，政府持有剩余產(chǎn)權(quán)。這種模式下，購房者享有居住權(quán)，但產(chǎn)權(quán)不完全屬于個人，且轉(zhuǎn)讓受到一定限制。共有產(chǎn)權(quán)房的推出，有助于穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-03-30 23:07:12

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因為購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價格配售給符合條件的保證對象家庭，所以想要申請共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權(quán)房的好處：1、可以減少購房人的經(jīng)濟壓力，就目前的房價來看，不再需要獨自一人承擔(dān)購買房屋的款項，而且因為共有產(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權(quán)房，因為限定了建設(shè)的標準和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當(dāng)中，一人或者是兩個人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運營管理。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問 買了共有產(chǎn)權(quán)房還能買商品房嗎
  答

  如果購買了共有產(chǎn)權(quán)房是不能夠在購買商品房的，但如果說把共有產(chǎn)權(quán)房出售或者是退出之后，名下沒有共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼續(xù)購買商品房啊。因為共有產(chǎn)權(quán)房屬于保障房,一個家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因為繼承購買或者是贈予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰出，這也是對其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購權(quán)，回購價格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。 買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題1、并不是所有的人都有資格購買共有產(chǎn)權(quán)，雖然會比市場價要低一些，但是要滿足相應(yīng)的條件，每個地區(qū)對于共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如在北京就要求申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房之后，不滿足5年是不能夠轉(zhuǎn)讓房屋份額的，超過5年之后可以向所在地的房管局提出申請購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請，代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。3、購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房適合自住，商品房適合投資。選擇時考慮個人需求和資金狀況。

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