去化率高說(shuō)明什么問(wèn)題？

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• 130****5985

  去化率高反映了市場(chǎng)供需關(guān)系，可能與政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。政策制定者需關(guān)注，以保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-04-01 08:35:52
• 131****3690

  去化率高意味著項(xiàng)目受歡迎，投資回報(bào)可能更穩(wěn)定。但也要關(guān)注價(jià)格是否合理，避免追高。

  查看全文↓ 2025-03-31 23:25:24
• 134****1237

  去化率高通常指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度較快，意味著市場(chǎng)需求旺盛，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度高。這可能與項(xiàng)目的位置、價(jià)格、品質(zhì)、配套設(shè)施等因素有關(guān)。從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，高去化率可能預(yù)示著房?jī)r(jià)上漲的潛力，同時(shí)也反映了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策略的成功。對(duì)于購(gòu)房者而言，高去化率的項(xiàng)目可能意味著較好的投資回報(bào)和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-03-31 23:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房空置率奇高說(shuō)明了什么問(wèn)題？
  答

  住房空置率太高說(shuō)明樓市不健康吧~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)的綠化率說(shuō)明什么問(wèn)題？
  答

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率 ），一般小區(qū)的綠化率不能低于25%,一般的別墅項(xiàng)目可以達(dá)到50%左右。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下去買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿(mǎn)足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。（1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。（3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷(xiāo)售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。（4）考察銷(xiāo)售的資質(zhì)。商品房的銷(xiāo)售分為開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷(xiāo)售：①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)；②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷(xiāo)售對(duì)象。如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。

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• 問(wèn) 去買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  去買(mǎi)房需要問(wèn)什么問(wèn)題①戶(hù)型的好壞決定了我們住起來(lái)是否舒適，硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里②是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近③土地的使用年限④物業(yè)費(fèi)這幾條就是在買(mǎi)房的時(shí)候大家需要格外關(guān)注的地方，除此之外，還有就是咨詢(xún)一下公攤面積和有沒(méi)有優(yōu)惠政策，畢竟現(xiàn)在的高層建筑都有公攤面積，公攤越大相對(duì)來(lái)說(shuō)所掏的房款就越多，如果公攤太大的話(huà)，性?xún)r(jià)比就不太高。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，所以任何家庭購(gòu)買(mǎi)房屋其實(shí)都要慎重考慮，如果著急入住的話(huà)，可以購(gòu)買(mǎi)一些房齡比較小的二手房，因?yàn)檫@些房子可以直接過(guò)戶(hù)，不需要等待太長(zhǎng)的時(shí)間，有些二手房的裝修很不錯(cuò)，也節(jié)約了一部分的費(fèi)用。大家在購(gòu)房的時(shí)候，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求選房，挑選周邊設(shè)施完善且性?xún)r(jià)比高的房子。

• 問(wèn) 選擇建筑密度、容積率雙高的社區(qū)應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  第一，建筑間距有可能只是符合**低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，部分住宅會(huì)日照時(shí)間不足，居室不亮堂，會(huì)影響日常洗曬和家人對(duì)陽(yáng)光的需求。 其次，會(huì)使住宅的通風(fēng)條件受到限制，室外新鮮空氣也不能迅速補(bǔ)充進(jìn)來(lái)。 第三，社區(qū)擁擠，人口多，環(huán)境也會(huì)受到影響，綠化率不高和集中綠化少，如果有太多的地上車(chē)位將使社區(qū)更加擁擠。 第四，建筑與建筑靠的太近會(huì)使視線(xiàn)受阻，私密性較差，小高層以上的建筑，常常會(huì)讓人感到居住空間非常壓抑。選擇建筑密度高、容積率高的社區(qū)由于光照、通風(fēng)等影響，所以看南北排列的建筑時(shí)要注意，不要去選擇樓層低的房源（除非有喜歡的理由，如價(jià)格便宜、有庭院等），東西排列的建筑更要注意間距，因?yàn)槊芏忍?，后排建筑在東南和西南采光時(shí)甚至?xí)绊懙礁邩菍印?/p>