.png)
物業(yè)管理公司在合同到期后，新的物業(yè)管理公司還沒有進(jìn)入，讓業(yè)主聯(lián)合委托現(xiàn)有的物業(yè)管理公司，辦理臨時托管或者適當(dāng)延期現(xiàn)有物業(yè)管理公司。如果業(yè)主拒絕讓開發(fā)商新聘用的物業(yè)管理公司進(jìn)入小區(qū)，可以征集盡可能多的業(yè)主簽名，跟現(xiàn)有的物業(yè)管理公司辦理臨時托管，同時，業(yè)主們盡快籌備建立業(yè)主委員會。如果是依據(jù)物業(yè)管理合同，有一個交接的手續(xù)，在手續(xù)辦理完結(jié)之前，物業(yè)管理公司是不能擅自撤離的。如果沒有交接，設(shè)備、管理出現(xiàn)混亂，物業(yè)管理公司要負(fù)責(zé)任的。當(dāng)務(wù)之急就是要先成立業(yè)主委員會籌備組，然后組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司的決定權(quán)在業(yè)主，沒有成立業(yè)主委員會的，開發(fā)商組織招標(biāo)的，也要進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意。業(yè)主如果選擇舊的物業(yè)管理公司，就繼續(xù)向舊的物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)，而不向開發(fā)商重新選的物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。依據(jù)就是業(yè)主的簽名，2/3以上業(yè)主簽名。并且明確向房管局和開發(fā)商表達(dá)業(yè)主的意見?；蛘呤?，暫時都不向新舊物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，待成立業(yè)主委員會后，再決定選聘物業(yè)管理公司后，再補(bǔ)交。
回購房如何選擇物業(yè)公司？
134****5598 | 2025-03-31 15:43:09
已有3個回答
-
180****7759
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，選擇物業(yè)公司應(yīng)考慮其資質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主滿意度，政策支持業(yè)主參與選擇。
查看全文↓ 2025-04-01 13:31:54 -
130****6058
選物業(yè)，要關(guān)注服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用透明度和社區(qū)活動，直接影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-03-31 23:06:27 -
158****0740
選物業(yè)，看品牌和口碑，歷史服務(wù)記錄和業(yè)主反饋是關(guān)鍵。
查看全文↓ 2025-03-31 22:28:12
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類檔次商品房、動遷房、別墅等,無疑會讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細(xì)，規(guī)模性經(jīng)營能降低成本。這對當(dāng)前普遍虧損的物業(yè)公司來說是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營意識。一些從國營房管所轉(zhuǎn)型而來的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運(yùn)作也沒有遵循市場規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無法繼續(xù)經(jīng)營下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過去的經(jīng)營業(yè)績，以免遇上“物業(yè)游擊隊
全部2個回答> -
答
物業(yè)選得好，生活沒煩惱。
全部3個回答> -
答
更換物業(yè)管理企業(yè)的程序我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會，同時規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè)主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會通過招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項形成決議?根據(jù)不同情況，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項：(1)授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)***機(jī)構(gòu)組織招標(biāo);(2)確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式;(3)授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人;(4)物業(yè)服務(wù)價格幅度或水平。
全部2個回答> -
答
物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風(fēng)險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。
全部2個回答>
-
找房小程序
