業(yè)主購房時應(yīng)如何選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司？

已有3個回答

• 158****3190

  物業(yè)選得好，生活沒煩惱。

  查看全文↓ 2024-09-19 12:58:23
• 150****9375

  物業(yè)好比管家，選個靠譜的，省心省力。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:10:37
• 166****9174

  選物業(yè)，看口碑，查歷史，問服務(wù)，比價格，別只看廣告。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:05:55

相關(guān)問題

• 問 買房戶型攻略有什么 如何選擇優(yōu)質(zhì)戶型
  答

  很多人買房時會更多地注意房源的位置和面積，而對戶型的要求或許只是戶型周正、看著順眼。但實際上，在判斷戶型時還有一些重要因素不能忽略，比如：動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理等方面。 1.動靜分離 動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動區(qū)：是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置；如：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等 靜區(qū)：主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。如：臥室、書房、主衛(wèi)等 案例1：動靜分區(qū)合理戶型 點評：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠 揭秘買房選戶型不得不考慮的5要素 案例2：動靜分區(qū)不合理戶型 點評：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大 2. 干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。 濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺等 干區(qū)：客廳、飯廳、臥室等 案例：干濕分區(qū)較好戶型 3. 公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。 戶型的私密性主要需做到兩點： ①在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余； ②戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間不會對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 案例1：公私分區(qū)較好戶型 點評：私密性好，玄關(guān)處不會對臥室等私密空間一覽無余。 案例2：公私分區(qū)較差戶型 點評：臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分 4. 通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。 戶型的通透性主要需做到四點： ①戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正； ②戶型**好有兩面可采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西）； ③相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差； ④廚房、廁所濕氣較重，盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 案例1：通透性**佳——對側(cè)采光通風(fēng) 案例2：通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 案例3：通透性不佳——單面采光通風(fēng) 5. 動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。 戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。 案例1：動線良好 點評：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉 案例2：動線較差戶型 點評：進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級。 牢記這五點，相信購房者一定能選到自己滿意的優(yōu)質(zhì)戶型！

• 問 如何選擇物業(yè)公司？
  答

  物業(yè)管理公司在合同到期后，新的物業(yè)管理公司還沒有進入，讓業(yè)主聯(lián)合委托現(xiàn)有的物業(yè)管理公司，辦理臨時托管或者適當延期現(xiàn)有物業(yè)管理公司。如果業(yè)主拒絕讓開發(fā)商新聘用的物業(yè)管理公司進入小區(qū)，可以征集盡可能多的業(yè)主簽名，跟現(xiàn)有的物業(yè)管理公司辦理臨時托管，同時，業(yè)主們盡快籌備建立業(yè)主委員會。如果是依據(jù)物業(yè)管理合同，有一個交接的手續(xù)，在手續(xù)辦理完結(jié)之前，物業(yè)管理公司是不能擅自撤離的。如果沒有交接，設(shè)備、管理出現(xiàn)混亂，物業(yè)管理公司要負責(zé)任的。當務(wù)之急就是要先成立業(yè)主委員會籌備組，然后組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司的決定權(quán)在業(yè)主，沒有成立業(yè)主委員會的，開發(fā)商組織招標的，也要進行公示，征得業(yè)主的同意。業(yè)主如果選擇舊的物業(yè)管理公司，就繼續(xù)向舊的物業(yè)管理公司支付管理費，而不向開發(fā)商重新選的物業(yè)管理公司支付管理費。依據(jù)就是業(yè)主的簽名，2/3以上業(yè)主簽名。并且明確向房管局和開發(fā)商表達業(yè)主的意見?；蛘呤?，暫時都不向新舊物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，待成立業(yè)主委員會后，再決定選聘物業(yè)管理公司后，再補交。

• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)賬單應(yīng)公開嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單?
  答

  物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主**為關(guān)心的問題。在批準管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務(wù)監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務(wù)所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務(wù)所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

• 問 購房時應(yīng)如何選擇樓盤？
  答

  選樓盤時，應(yīng)關(guān)注區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、房價走勢及未來供需情況。通過數(shù)據(jù)分析和市場調(diào)研，做出明智的投資決策。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#買房怎么選擇物業(yè)公司？
  答

  1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類檔次商品房、動遷房、別墅等,無疑會讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細，規(guī)模性經(jīng)營能降低成本。這對當前普遍虧損的物業(yè)公司來說是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營意識。一些從國營房管所轉(zhuǎn)型而來的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運作也沒有遵循市場規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無法繼續(xù)經(jīng)營下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過去的經(jīng)營業(yè)績，以免遇上“物業(yè)游擊隊

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