房產(chǎn)生前過戶與去世后過戶在費用和手續(xù)上有何區(qū)別？

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• 150****3007

  生前過戶費用低，手續(xù)簡單；去世后過戶費用高，手續(xù)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:55:16
• 150****9106

  生前過戶可申請貸款，去世后過戶需一次性支付，或通過遺產(chǎn)分配解決。生前過戶手續(xù)簡便，去世后過戶需辦理繼承權(quán)公證。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:01:47
• 131****1309

  生前過戶費用包括稅費和手續(xù)費，去世后過戶則需額外支付遺產(chǎn)稅和公證費。生前過戶手續(xù)簡便，去世后過戶流程復(fù)雜，時間成本高。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:19:45
• 132****7772

  生前過戶通常涉及交易稅費，如契稅、個人所得稅等，而去世后過戶則可能涉及遺產(chǎn)稅和繼承權(quán)公證費。生前過戶手續(xù)相對簡單，去世后過戶則需辦理繼承權(quán)公證，流程復(fù)雜，時間較長。

  查看全文↓ 2024-09-18 22:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給兒女有區(qū)別嗎?
  答

  父母的房子想更名為子女，生前可以以贈與的方式，去世后則屬于遺產(chǎn)繼承。相對于贈與而言，繼承的稅費要低于贈與。一、繼承稅費：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54.2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。二、贈與房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。贈與公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人房產(chǎn)在生前和去世后過戶給子女有哪些區(qū)別?
  答

  　　一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）?！　?、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單?！　?、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）?！　?、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料?！　?、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）?！　?、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。　　10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；　　11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準?！　∽⒁猓喝糠ǘɡ^承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。　　二、憑借繼承公證書到房產(chǎn)部門更名。

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• 問 老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好
  答

  老人有房產(chǎn)，在生前過戶會減少很多不必要的麻煩，或者是通過訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進行過戶，可以通過買賣或是贈與的方式來辦理房產(chǎn)過戶，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。無論是贈與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費，但如果說家中有多個子女，會因為遺囑不符合法定形式而出現(xiàn)無法執(zhí)行的情況。在生前通過買賣或者是贈與的方法，需要繳納一定的稅費，因為選擇的方式不同，所以繳納的費用各不相同。

• 問 法拍房的過戶手續(xù)和費用與普通二手房交易有何區(qū)別？
  答

  法拍房過戶手續(xù)多，費用高，但價格低，需要專業(yè)人士幫助。

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• 問 結(jié)婚前房產(chǎn)過戶和婚后過戶有什么區(qū)別？
  答

  雙方雖然結(jié)婚，并不代表具備房產(chǎn)或者土地的所有者或使用者。取得土地分配是對婚前一方承包土地的延續(xù)，只有具備本村集體組織成員的人才可以取得。不應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，土地分配具有人身專屬性，應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有。

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