二手房可以貸款30年嗎？

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• 188****8816

  二手房能貸款30年，但要看看房子新舊和銀行政策。住得久，慢慢還，生活壓力小一些。

  查看全文↓ 2025-04-02 17:20:12
• 181****5942

  二手房貸款30年可以，但要評(píng)估房產(chǎn)年限和個(gè)人信用。長期貸款利息高，但月供壓力小，適合長期投資。

  查看全文↓ 2025-04-02 16:20:40

相關(guān)問題

• 問 二手房是否可以貸款30年？
  答

  聽說二手房可以貸款30年，但具體要看銀行政策和房子情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下二手房可以貸款30年嗎？
  答

  二手房購房**比例:1、一般情況下二手房的貸款**一般**低為評(píng)估價(jià)的30%。2、在二套房的情況下,購買二手房并且需要貸款的**低**70%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價(jià)的情況可以不予與貸款;二手房貸款**是按照二手房的評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。通常,二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%―90%,房屋年限越長,評(píng)估價(jià)則越低。計(jì)算二手房貸款**時(shí),銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般都要低于市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過65周歲。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房可以貸款30年嗎？二手房**多能貸多少年?
  答

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。二、有哪些二手房是無法進(jìn)行貸款的？有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買二手房的朋友們。

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• 問 二手房房齡超過30年是否還能申請(qǐng)貸款？
  答

  超過30年二手房，貸款難，但非不可能。

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• 問 ??二手房可以辦按揭嗎?買二手房為什么很少能貸滿30年?
  答

  可以。二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?！?、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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