超過30年二手房,貸款難,但非不可能。
全部4個回答>二手房是否可以貸款30年?
150****6934 | 2025-01-29 15:32:27
已有5個回答
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180****6794
聽說二手房可以貸款30年,但具體要看銀行政策和房子情況。
查看全文↓ 2025-02-04 22:48:00 -
151****9325
二手房可貸款30年,但有限制條件。
查看全文↓ 2025-02-03 14:06:11 -
184****4121
二手房貸款期限最長可達30年,但需符合銀行貸款政策和房屋實際情況,建議咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-01-30 23:07:32 -
181****6436
二手房貸款期限可達30年,但受借款人年齡、房屋年限等因素限制,實際年限可能較短。
查看全文↓ 2025-01-29 22:29:40 -
134****2493
根據(jù)中國人民銀行和銀保監(jiān)會的相關規(guī)定,二手房貸款期限最長可達30年,但具體年限受借款人年齡、房屋年限等因素影響。
查看全文↓ 2025-01-29 17:29:52

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一、房齡對貸款年限有何影響?房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡,一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,滿五年唯一的二手房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對貸款年限有何影響?土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間,而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對貸款年限有何影響?貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,一般是年齡越大,獲批貸款年限越短。雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房,但實際上考慮到借款人的還款能力,很多商業(yè)銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時,都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限,一般是60年或65年。四、貸款房子位置對貸款年限有何影響?此外,二手房能貸多長時間,還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好,交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。二、有哪些二手房是無法進行貸款的?有一些二手房是無法貸款的,如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。綜上,就是本文的全部內容了??偠灾?,為什么有的二手房不能貸滿30年呢?這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。**后小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。
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二手房購房**比例:1、一般情況下二手房的貸款**一般**低為評估價的30%。2、在二套房的情況下,購買二手房并且需要貸款的**低**70%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款**是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%―90%,房屋年限越長,評估價則越低。計算二手房貸款**時,銀行一般要先對房產進行評估,評估值一般都要低于市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時,規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。
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二手房也是可以貸款的,要不然只有很少一部分人能買得起二手房了。關于二手房可以貸多少的問題,如果是首套房可貸70%;如果二套房可貸40%-50%
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二手房是可以按揭的但是也要看什么房子我們這邊60平以下的商業(yè)貸款是很難的**好問問你當?shù)氐闹薪?會給你明確的答案