劃撥的房子有什么問題？

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• 134****3308

  劃撥房土地使用權(quán)短，轉(zhuǎn)讓受限，貸款難。

  查看全文↓ 2025-04-14 18:43:30
• 151****2368

  劃撥房產(chǎn)在拆遷補償、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面存在法律風(fēng)險，購房者應(yīng)充分了解相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2025-04-12 15:34:33
• 133****2882

  劃撥土地房產(chǎn)貸款難度較大，需補繳土地出讓金，選擇建議出讓土地房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-08 09:28:18
• 166****8080

  劃撥土地房使用權(quán)短，轉(zhuǎn)讓受限，貸款難，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:48:42
• 131****5473

  劃撥的房子，即土地使用權(quán)通過劃撥方式取得的房產(chǎn)，存在以下問題：1. 土地使用權(quán)期限較短，通常為50年，而出讓土地為70年。2. 轉(zhuǎn)讓受限，需補繳土地出讓金，增加交易成本。3. 貸款難度較大，銀行對劃撥土地房產(chǎn)的貸款政策較為嚴(yán)格。4. 法律風(fēng)險較高，劃撥土地房產(chǎn)在拆遷補償、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面存在一定風(fēng)險。建議購房者充分了解劃撥房產(chǎn)的權(quán)屬狀況和相關(guān)政策，審慎決策。

  查看全文↓ 2025-04-07 20:20:08

相關(guān)問題

• 問 劃撥的房子可以買嗎？要注意什么問題？
  答

  有以下2種情況:1、如果屬于 城鎮(zhèn)住宅 房改房等私人住宅 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 ，在不變更劃撥性質(zhì)的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。2、其他劃撥使用權(quán) 在補繳土地出讓金后 變使用權(quán)性質(zhì)劃撥為出讓就可以買賣了?？梢再I賣，劃撥轉(zhuǎn)出讓即可。

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• 問 土地劃撥的房子能買嗎？要注意什么問題
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 請問精裝房有什么問題？
  答

  精裝房優(yōu)勢真不少,那這類房子是不是很完美呢?其實不然,精裝房也不可避免的存在一些缺點：1、大面積、多戶型共用裝修設(shè)計、缺乏個性; 2、裝修材料級別、環(huán)保品質(zhì)不利于業(yè)主監(jiān)管; 3、部分精裝項目裝修施工相對粗糙;4、裝修價格(單位裝修價格)保價虛高;5、如產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題，大面積返工反而更加費時費力。

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• 問 ??售后公房有什么問題？有什么說法呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請了過戶登記。房屋成交總價80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲浚抑坏门c甲母直接協(xié)商。花甲之年的甲母堅持認為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無辦法，只好一紙訴狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對涉訴房屋有合法居住權(quán)?？紤]到甲母系高齡老人，又無實際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱?quán)利保護，一直備受爭議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進行同住人是否同意的形式審查，中介機構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項沒有達成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任。　　第一,進行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購房者或中介公司，進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

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• 問 售后公房有什么問題
  答

  一般性質(zhì)的公房。指的是非央產(chǎn)房的公房,包括一般的國有的企業(yè)、非的級別的事業(yè)的單位、機關(guān)的房產(chǎn)。

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