選樓層時，高樓層好還是低樓層好？

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• 131****4599

  從法律角度來看，選擇樓層應考慮建筑安全標準和個人隱私權(quán)。高樓層可能更符合隱私保護，但需確保建筑符合安全規(guī)范。

  查看全文↓ 2025-04-12 17:26:09
• 130****4435

  投資房產(chǎn)時，高樓層往往更受歡迎，因為它們通常能提供更好的視野和居住體驗，從而可能帶來更高的租金和資本增值。

  查看全文↓ 2025-04-11 22:29:57
• 150****5382

  在選擇樓層時，高樓層和低樓層各有優(yōu)勢。高樓層通常視野開闊，采光和通風條件好，噪音干擾小，適合追求生活品質(zhì)的客戶。低樓層則出入方便，適合有老人和小孩的家庭，且在緊急情況下逃生更快捷。具體選擇應根據(jù)個人需求和偏好，同時考慮建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理等因素。

  查看全文↓ 2025-04-11 21:33:58

相關(guān)問題

• 問 買房低樓層好還是高樓層好
  答

  買房高樓層好還是低樓層是根據(jù)每個家庭的情況而定的，不能一概而論。比如低樓層比較適合家里有老人和小孩的家庭，這樣在發(fā)生緊急情況時，方便老人和小孩上下樓。中間的樓層就比較中庸了，因為樓層不高不低，是不用擔心電梯停電，停水造成的不便。但是如果要選擇視野開闊，私密性較好且陽光比較充足的樓層，那么高樓層就比較適合。買房子選擇樓層如果從光線的角度考慮，那么高層是比低層要好的，因為低層住宅，陽光會被周圍的建筑物給遮擋，可是樓層太高，角度不合適，陽光的照射也會受影響。買房子還應該考慮消防電源。在住宅的樓梯間，消防電梯間等都應該有設(shè)置應急照明及疏散指示標志，并且有備用電源，讓備用電源連續(xù)供電時間不能少于20分鐘。

• 問 ??高樓層哪個好？買房是低樓層好還是高樓層好？
  答

  1一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點和個人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同住？3、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時候排除。4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）（一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價格較低樓層貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。5（二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性較好【不足】：1、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。5、8-11層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。6、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。

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• 問 住電梯房高樓層對小孩好嗎？選高樓層好還是低樓層好?
  答

  電梯房選擇樓層時，應該考慮：空氣濕度、是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人小孩等等，詳細看以下：一、梯戶比。如果層數(shù)在12層以上，但是又不到18層，這棟樓應該不少于兩臺電梯，而且有一臺兼有消防電梯的功能;如果樓房在19層以上，但是不到33層，住戶數(shù)量在150戶至270戶中間，電梯的數(shù)量就應該在3臺以上了，同樣的其中需要有一臺消防電梯。一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多。二、綜合考慮供水、供電、應急電源的情況。一般情況下，高層的住宅都會在頂層配備水箱，給樓房加壓，保證高層住戶的供水；電梯房一般也有應急發(fā)電機組，在市內(nèi)停電時，保證電梯的運行。為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時按質(zhì)清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區(qū)的蓄水池甚至發(fā)現(xiàn)過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。三、物業(yè)很重要，特別是物業(yè)的安保情況?？纯创髽侨肟谔幱袥]有安排值班警衛(wèi)，是不是有保安在巡視。電梯和樓道里有沒有監(jiān)視死角。四、應確認高層電梯房的安全性后，再考慮其他的因素，包括戶型、通風、光照等。高層住宅的密度很關(guān)鍵，住宅的密度越低，質(zhì)量就越高。五、消防情況。高層住宅應在樓梯間、消防電梯間等地設(shè)置應急照明和疏散標志，應使用蓄電池為電源，并且可持續(xù)供電不短于20分鐘;六、價格**高的一般是頂層的下一層。頂層的下一層**貴，樓層越低價格越便宜。所以，如果是同樣價格，盡量去選擇樓層高的。如果只從通風、采光、揚塵、噪音等方面來考慮，應該選擇10層以上的就可以了。因為一般來說，10層以上的樓層，就基本上在三十米以上，通風、采光等都比較好。七、空氣濕度和空氣污染指數(shù)。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯?？諝馕廴菊f白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。樓房是否臨街，小區(qū)是否有露天停車位，是的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，而且8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。八、老人。不考慮其它就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。

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• 問 買房是低樓層好還是高樓層好
  答

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點和個人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同??？3、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時候排除。4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。） （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價格較低樓層貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。5（二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性較好【不足】：1、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。5、8-11層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。6、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。6（三）1-7層的中低區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點】：1、如果等候電梯時間長，可選擇樓梯上下樓。2、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。3、沒有水壓不足的情況。4、噪音比中間層小。5、接地氣，更接近綠化景觀，沒有遠離大地的心理恐懼感。6、價格低，總價不高?！静蛔恪浚?、采光不如高層敞亮，不過同時需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實地查看。）2、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進行遮蔽，同時結(jié)合樓盤的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設(shè)置是否到位）3、第一層容易潮濕、浸水，還可能會出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問題。7（四）多層住宅（1-7層）（額外補充）【優(yōu)點】：1、公攤小，得房率高。2、容積率低。3、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。4、物業(yè)管理費往往比電梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）?！静蛔恪浚?、家里有老人和嬰幼兒的家庭，3樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。2、家具等物品搬進搬出，上下樓梯很費事。8三、總結(jié)及建議根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計顯示，不同年齡層的人對不同的樓層有不同的偏好。1、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開闊，另一方面則是覺得高樓層更顯得清靜，私人生活會更加悠閑舒適。2、但是老年人則不這么認為，主要是老年人住慣了1-3層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬一遇上電梯停電或者故障，上下樓會成為一個麻煩，而且高層住宅（比如30層）居住的人多，等電梯的時間也比較長。3、購房者在選擇居住的樓層時，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動的機會。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動場地的樓盤。4、咸寧的樓盤，不同樓層的價格有一定的差異，差價往往在10-30元/平米不等。購房者，在樓層的選擇上，結(jié)合前述因素、房屋總價和購房預算等方面進行綜合考量。

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• 問 ??住電梯房高樓層對小孩好嗎？到底選高樓層好還是低樓層好?
  答

  電梯房選擇樓層時，應該考慮：空氣濕度、是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人小孩等等，詳細看以下：一、梯戶比。如果層數(shù)在12層以上，但是又不到18層，這棟樓應該不少于兩臺電梯，而且有一臺兼有消防電梯的功能;如果樓房在19層以上，但是不到33層，住戶數(shù)量在150戶至270戶中間，電梯的數(shù)量就應該在3臺以上了，同樣的其中需要有一臺消防電梯。一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多。二、綜合考慮供水、供電、應急電源的情況。一般情況下，高層的住宅都會在頂層配備水箱，給樓房加壓，保證高層住戶的供水；電梯房一般也有應急發(fā)電機組，在市內(nèi)停電時，保證電梯的運行。為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時按質(zhì)清理蓄水池，則很容易滋生細菌。有的小區(qū)的蓄水池甚至發(fā)現(xiàn)過死耗子、塑料袋等物，嚴重威脅住戶用水安全。三、物業(yè)很重要，特別是物業(yè)的安保情況?？纯创髽侨肟谔幱袥]有安排值班警衛(wèi)，是不是有保安在巡視。電梯和樓道里有沒有監(jiān)視死角。四、應確認高層電梯房的安全性后，再考慮其他的因素，包括戶型、通風、光照等。高層住宅的密度很關(guān)鍵，住宅的密度越低，質(zhì)量就越高。五、消防情況。高層住宅應在樓梯間、消防電梯間等地設(shè)置應急照明和疏散標志，應使用蓄電池為電源，并且可持續(xù)供電不短于20分鐘;六、價格**高的一般是頂層的下一層。頂層的下一層**貴，樓層越低價格越便宜。所以，如果是同樣價格，盡量去選擇樓層高的。如果只從通風、采光、揚塵、噪音等方面來考慮，應該選擇10層以上的就可以了。因為一般來說，10層以上的樓層，就基本上在三十米以上，通風、采光等都比較好。七、空氣濕度和空氣污染指數(shù)。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯?？諝馕廴菊f白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。樓房是否臨街，小區(qū)是否有露天停車位，是的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，而且8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。八、老人。不考慮其它就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。

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