房子沒(méi)網(wǎng)簽可以全額退還首付嗎？

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• 133****6391

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議，沒(méi)網(wǎng)簽前，首付退還可能性較大。但要盡快辦理，以免影響個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:58:37
• 185****4552

  作為普通購(gòu)房者，我關(guān)心的是，沒(méi)網(wǎng)簽前，首付一般可以退。但要盡快和開(kāi)發(fā)商溝通，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:12:28
• 155****9188

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是，沒(méi)網(wǎng)簽前，首付退還可能性大。但具體要看合同條款，有無(wú)約定。

  查看全文↓ 2025-04-15 16:41:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付嗎？
  答

  網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付，但是需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果買房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽可以退房嗎
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) ??沒(méi)網(wǎng)簽可以交契稅嗎
  答

  新政策解讀：契稅政策已經(jīng)確定，90平以下首套1個(gè)點(diǎn)契稅，二套也是1個(gè)點(diǎn)契稅，90平以上首套1.5契稅，二套2個(gè)點(diǎn)契稅，面積劃分只有這兩個(gè)，即使超過(guò)144也是一樣，營(yíng)業(yè)稅只要超過(guò)2年，不論面積大小都，個(gè)稅仍要滿足超過(guò)5年家庭才可以免！2015年1月18日以后交契稅的，再次交易，個(gè)稅按差額的20%征收

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• 問(wèn) 沒(méi)網(wǎng)簽的房子合法嗎
  答

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個(gè)別地方實(shí)現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)滯后。個(gè)別落后的地方，可能還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)這方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。

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• 問(wèn) ??沒(méi)網(wǎng)簽的房子可以買嗎，要注意什么？
  答

  網(wǎng)簽流程主要包括以下內(nèi)容：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字。購(gòu)房者在網(wǎng)簽前一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有些開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購(gòu)買的房屋。買房子必須要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽這一步驟，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。如果沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)，因此沒(méi)有網(wǎng)簽的房子是不能買的。辦理網(wǎng)簽，可以避免房屋業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，進(jìn)而很大程度上約束賣房行為，減少賣方毀約的可能。在辦理網(wǎng)簽之后，未經(jīng)買賣雙方同意或者法院判決，網(wǎng)簽行為是不可以解除的。而所售房屋在辦理過(guò)一次網(wǎng)簽后且尚未解除之前，是不能夠進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)賣家在進(jìn)行網(wǎng)簽之后，即便是想毀約，也不能隨意把房子過(guò)戶給第二個(gè)買家。由此可以看出只有網(wǎng)簽沒(méi)有發(fā)票的房子**好不要買，以免出現(xiàn)一房二賣的情況，這樣購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，很可能會(huì)由此引發(fā)買賣雙方的糾紛。買房涉及的金額巨大，大家一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定，依據(jù)正規(guī)的購(gòu)房流程來(lái)完成房屋買賣交易，特別是像網(wǎng)簽這樣關(guān)鍵的步驟不能省略，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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