商品房必須建設(shè)人防工程嗎？

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• 133****4132

  不是所有商品房都必須建設(shè)人防工程。

  查看全文↓ 2025-04-19 13:43:50
• 133****8264

  根據(jù)《人民防空法》，城市新建民用建筑應(yīng)按規(guī)定修建防空地下室。具體比例和要求因城市而異。

  查看全文↓ 2025-04-18 19:52:40
• 151****8034

  不是所有商品房都得建人防工程，但有些地方規(guī)定了，得看具體情況。

  查看全文↓ 2025-04-18 12:32:53

相關(guān)問題

• 問 商品房必須建人防工程嗎
  答

  　　商品房并不是所有的小區(qū)都需要進(jìn)行人防工程的建設(shè)，需要根據(jù)自身的地理位置以及地質(zhì)等因素來綜合決定有一些商品房，因?yàn)樽陨淼牡刭|(zhì)原因，無法修建人防工程，比如根據(jù)規(guī)劃的要求，無法滿足人防工程的標(biāo)準(zhǔn)，所以開發(fā)商需要支付相關(guān)的異地人防工程費(fèi)用。對(duì)于自身?xiàng)l件滿足的商品房，要根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律，在開發(fā)商建房的過程當(dāng)中建立地下防空工程。 　 人防工程的建設(shè)，不僅關(guān)乎到國(guó)家的重要戰(zhàn)備設(shè)施，同時(shí)在建造的過程當(dāng)中，還想有土地出讓金以及稅費(fèi)的相關(guān)減免，在居民小區(qū)內(nèi)的人防工程管理權(quán)，歸屬于防空主管部門所投資建設(shè)的產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家所有，在對(duì)外銷售的過程當(dāng)中，如果將人防工程進(jìn)入到了公攤面積當(dāng)中，則建筑區(qū)域是所有業(yè)主共有，由投資者使用管理享受收益。

• 問 商品房地下室是人防工程嗎
  答

  各地情況不一定，需要根據(jù)地上建筑跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通確定，根據(jù)地上建筑性質(zhì)，建筑高度，面積大小確定人防建筑面積，以西安地區(qū)為例，具體規(guī)定如下：（一）新建十層（含十層）或者基礎(chǔ)埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之四至百分之五修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之四至百分之五集中修建六級(jí)（含六級(jí)）以上防空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室； （五）人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。 所謂異地建設(shè)的情況通常是你一個(gè)工程內(nèi)需要做幾個(gè)不同地塊分期建設(shè)并且?guī)讉€(gè)地塊較為接近的情況下，可以把其中A地塊所需建設(shè)的人防面積在B地塊內(nèi)解決，但是這個(gè)必須跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通后才能設(shè)置，因?yàn)槿朔擂k負(fù)責(zé)施工結(jié)束后的人防審查，具有人防設(shè)置的**終解釋權(quán)。

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• 問 ??商品房地下室是人防工程嗎？誰能說說呢？
  答

  住宅小區(qū)的施工順序是：場(chǎng)地平整-挖基礎(chǔ)土方-打樁-鋪灰土板-做基礎(chǔ)-地下室柱墻梁板-室內(nèi)外土方回填-標(biāo)準(zhǔn)層柱墻梁板-二次結(jié)構(gòu)+安裝工程-裝飾裝修工程。以上施工順序中，地下室柱墻梁板部分，就是你說的人防工程的施工時(shí)段

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• 問 人防工程屬于公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計(jì)算公式公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?、為整棟商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 商品房都是建設(shè)用地嗎
  答

  一、商業(yè)用地上建的住宅與普通商品房一樣的情況，現(xiàn)實(shí)中是存在的。售樓員可能沒說謊。二、開發(fā)商是否承諾能夠落實(shí)，這個(gè)問題你問開發(fā)商以外的任何人都不會(huì)知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡(jiǎn)單，你看看開發(fā)商的五證（正規(guī)售樓處一定會(huì)有的，沒有五證的不建議購(gòu)買），五證上標(biāo)注的是商業(yè)還是住宅，再去房產(chǎn)管理部門咨詢這個(gè)樓盤的契稅比率是多少，商業(yè)是4%，住宅是1.5%。三、商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不會(huì)享受住宅一樣的貸款和**政策的。

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