就要簽購房合同了，但是聽別人說kfs房子的質(zhì)量不怎么好，能在購房合同中 跟kfs約定房屋質(zhì)量的賠償問題嗎？

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  商品房買賣應(yīng)該像其他商品買賣一樣，“一分錢，一分貨”。房屋產(chǎn)生質(zhì)量問題，從某種意義上講，購房者購買的是一種“次品”，“次品”就不能賣“正品”的價格?！　　∫虼耍彿空哂袡?quán)就房屋質(zhì)量問題提出賠償要求。如何在購房合同中約定房屋質(zhì)量賠償問題，購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

  查看全文↓ 2012-08-18 14:58:03

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋質(zhì)量的賠償問題 購房合同中是如何約定的
  答

  商品房買賣應(yīng)該像其他商品買賣一樣，“一分錢，一分貨”。房屋產(chǎn)生質(zhì)量問題，從某種意義上講，購房者購買的是一種“次品”，“次品”就不能賣“正品”的價格。  因此，購房者有權(quán)就房屋質(zhì)量問題提出賠償要求。如何在購房合同中約定房屋質(zhì)量賠償問題，購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

• 問 常聽KFS說去化率，這是什么意思??？
  答

  電視收視率是指在某一時段內(nèi)，收看某個電視節(jié)目的人數(shù)（或家戶數(shù)）占總體觀眾的百分比。它是評估電視節(jié)目觀眾多少的重要指標(biāo)。在激烈的節(jié)目競爭中，收視率的高低預(yù)示著節(jié)目的受眾數(shù)量多少，也就在很大程度上決定節(jié)目的重要與否以及廣告收入的升降等等?？梢姡找暵蕦τ陔娨暸_的節(jié)目生存有決定影響。那么，是什么影響了對電視節(jié)目來說至關(guān)重要的收視率呢？一、節(jié)目質(zhì)量毋庸置疑，電視節(jié)目的質(zhì)量是決定收視率的關(guān)鍵因素。只有電視節(jié)目本身好看，才能吸引觀眾坐在電視機(jī)前。節(jié)目質(zhì)量的高低取決于三點(diǎn)，即內(nèi)容、形式和傳播手段。節(jié)目內(nèi)容對收視率的影響舉足輕重。觀眾的收視動機(jī)主要是: 獲得信息、獲得娛樂、獲得知識、獲得服務(wù)等等。因而，能牢牢抓住觀眾收視心理，滿足觀眾收看動機(jī)的節(jié)目內(nèi)容，往往能受到觀眾的歡迎，并獲得高收視率。比如，新聞、電視劇、娛樂等內(nèi)容的節(jié)目，常常在各電視臺都居于收視率排行的前列。同時，由于這些內(nèi)容的節(jié)目的觀眾群體非常龐大，收視率具有很大的提升空間，常?？梢赃_(dá)到其它許多節(jié)目難以企及的高收視率。而這些節(jié)目所取得的高的收視率對整個電視臺的收視率起著強(qiáng)勁的抬升作用，它可以直接影響相鄰電視節(jié)目的收視率，使其得到大的提高。因而，努力優(yōu)化新聞節(jié)目、娛樂節(jié)目和電視劇內(nèi)容，是提高收視率的重要一環(huán)。同時，觀眾的收視還有更深層次的需求，如獲得平等權(quán)、自主權(quán)、輿論監(jiān)督權(quán)，以及滿足傾訴的欲望、了解他人的欲望、放松身心的欲望等等。能很好地滿足觀眾這些深層需求的節(jié)目內(nèi)容，也常常能贏得高收視率。這也是思辨性的電視節(jié)目、電視新聞的深度報道能受到觀眾喜愛的原因。節(jié)目形式對收視率的影響也相當(dāng)重要，新的節(jié)目形式是吸引觀眾的重要因素。因而一個好的節(jié)目形式是獲得高收視率的必不可少的重要條件。例如中央電視臺推出的《幸運(yùn)52》、《開心辭典》等節(jié)目，正是在形式上有所創(chuàng)新，播出后獲得較高收視率的。但新奇的節(jié)目形式并不一定就是好的，除與節(jié)目內(nèi)容必須相得益彰外，還必須和觀眾需求相契合，努力創(chuàng)出新的節(jié)目形式仍然是創(chuàng)出高收視率的主要途徑。節(jié)目傳播方式對收視率的影響也不可忽視。人們對電視節(jié)目，特別是新聞節(jié)目的時效性要求越來越高。在這種情況下，現(xiàn)場直播越來越成為人們所矚目的一種節(jié)目傳播方式，同時也成為在很大程度上影響收視率的傳播方式。2003年，中央電視臺進(jìn)行了很多現(xiàn)場直播，以四套所做的美伊戰(zhàn)爭的報道為例，在3月20日開戰(zhàn)以后及時大量的直播報道創(chuàng)下了收視的奇跡，開播之前的平均收視率只有0.06，開戰(zhàn)之后四套的收視率已經(jīng)達(dá)到0.73，差不多增加了十幾倍，這是一個很大的變化，同時在中午時段和晚上的黃金時間都形成了很高的收視高峰。二、節(jié)目編排除了內(nèi)容外，節(jié)目的編排也是動了收視率這塊奶酪的大手之一。這是因為電視傳播的線性規(guī)律，它使得電視節(jié)目的編排在很大程度上影響著收視率。在節(jié)目編排上，影響電視收視率的因素主要有播放時段、上下節(jié)目關(guān)系、節(jié)目性質(zhì)、節(jié)假日及季節(jié)因素等。播出時間對收視的影響至關(guān)重要，一天中的19:00-22:00左右是收視率的**高時段，即黃金時段。同一個節(jié)目，在這個時段播出可比在其他時段播出收視率高出好幾倍。但是，由于作息時間、興趣愛好等的不同，不同的觀眾有不同的“黃金時間”，關(guān)鍵在于是否在這些時間里對準(zhǔn)了觀眾的作息時間、收視習(xí)慣和興趣愛好。因此，當(dāng)中央臺早上7:00-8:00這一歷來收視率很低的時段，推出《東方時空》之后，這一時段的收視率提高到3％。由于觀眾收視習(xí)慣的建立需要一定的時間，節(jié)目的播出時間是否相對穩(wěn)定，也是影響收視率的重要因素。如果節(jié)目播出時間動輒改變，使觀眾無法建立起固定的收視習(xí)慣，這必然降低節(jié)目收視率。上下節(jié)目關(guān)系對收視率的影響也很大。一般而言，收視率低的節(jié)目放在收視率高的節(jié)目中間，會提高收視率低的節(jié)目的收視率。從各臺情況看，對相鄰節(jié)目收視率起著有力抬升作用的節(jié)目主要有：一些收視率高的直播晚會、大型賽事及優(yōu)秀電視劇和優(yōu)秀欄目等。對于同一檔節(jié)目來說，尤其是電視新聞，節(jié)目內(nèi)容先后的編排也是影響收視率的重要因素。這里，收視率為自身帶來的負(fù)影響也是存在的。例如，某些電視臺的新聞，尤其是晚間新聞，其播報的順序依觀眾的習(xí)慣調(diào)整，且不時加入大量**、暴力血腥的畫面，甚至致使許多被害人遭到二度傷害。三、品牌效應(yīng)眾所周知，電視媒體的生存主要依靠廣告創(chuàng)收（在中國，電視廣告創(chuàng)收占了整個媒體創(chuàng)收的90％以上），而電視廣告創(chuàng)收的多少取決于觀眾收視率，觀眾收視率的高低極大程序上又取決于電視的品牌效應(yīng)。電視品牌的知名度越高，觀眾的收視率也越高，對廣告客戶的吸引力也就越大，隨之而來的是經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。因此，品牌意味著一個電視頻道在激烈的市場競爭中搶占了一個制高點(diǎn)，意味著較高的知名度和美譽(yù)度，意味著較高的收視率。在這方面中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視臺等在精心打造電視品牌、確立品牌形象方面走出了一條成功之路，他們在品牌經(jīng)營方面收到了強(qiáng)勢品牌的效應(yīng)。創(chuàng)造品牌效應(yīng)與名牌節(jié)目、名牌頻道、名牌主持人、名牌記者、名牌制片人、名牌嘉賓等等多密不可分。名牌節(jié)目對收視率有巨大的提升作用。中央電視臺的名牌欄目《焦點(diǎn)訪談》，收視率通常在30％以上。比起相同時段播出的節(jié)目，名牌節(jié)目高得多的收視率，自然會對整個電視頻道或電視臺的收視率起到很大的支撐作用。同時，名牌節(jié)目由于其高收視率，還可能對相鄰的電視%B

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• 問 購房合同里面按照約定進(jìn)行賠償中的房屋總價包括按揭和稅款部分嗎？
  答

  房屋總價包括按揭部門。但是一般的稅款不包括

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• 問 常聽KFS說去化率，這是什么意思??？
  答

  錯位單打是指例如中鋒打小前，不對位的單打，造成錯位單打須要先進(jìn)行擋拆，造成能力相差較大的不正常對位。

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• 問 就要簽購房合同了，筒子們有要交代的事項嗎？
  答

  恭喜樓主了，去簽合同這些事項也不能大意啊。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：第一項：關(guān)于五證 ；第二項：關(guān)于公攤面積； 第三項：關(guān)于房產(chǎn)證；第四項：關(guān)于書面通知 ；第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置； 第六項：關(guān)于所售房屋的抵押；第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 ；第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍。