房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)遵循哪些法律規(guī)定？

已有1個(gè)回答

• 141****0077

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他方的法律行為。自然人作為房地產(chǎn)贈(zèng)與人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。贈(zèng)與房地產(chǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面房地產(chǎn)贈(zèng)與合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。 附條件的贈(zèng)與，受贈(zèng)人不按約定條件履行的，贈(zèng)與人可要求受贈(zèng)人履行所附條件中規(guī)定的義務(wù)，或者撤銷(xiāo)已經(jīng)登記的贈(zèng)與。所附條件不能履行或者不需要履行的，贈(zèng)與人不能撤銷(xiāo)已生效的贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同法律規(guī)定包括哪些內(nèi)容？
  答

  您好，《合同法》中第十三章租賃合同 中有明確規(guī)定。 相關(guān)法條： 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面 形式的，視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃 物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租 賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承 租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租 的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人 應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但 當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者 約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在 租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不 滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承 租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅 失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一 條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明 知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照 原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合 按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的 ，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房退房法律規(guī)定有哪些
  答

  在買(mǎi)房退房的過(guò)程中是需要按照一定法律規(guī)定來(lái)履行的，一般房屋面積誤差超過(guò)3%的話，是可以要求退房的，詳細(xì)要了解買(mǎi)房退房法律規(guī)定是什么？1、房屋面積誤差超過(guò)3%。2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

• 問(wèn) ??關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2003.4.28）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（2001.3.14）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003.3.24）各地的地方性法規(guī)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以賣(mài)嗎，我國(guó)有哪些法律規(guī)定呢？
  答

  不屬于國(guó)有土地，農(nóng)村土地屬于集體土地。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則
  答

  1、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。2、與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。4、微利原則和公平原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部4個(gè)回答>