二手房交易流程是怎么樣的？

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• 137****8896

  二手房交易流程：1、看房選房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、鑒定合同　4、買(mǎi)方交付首期房款　5、賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記6、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金商業(yè)貸7、簽訂公積金貸款合同8、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)9、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方10、銀行放貸11、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證12、入住

  查看全文↓ 2012-09-04 10:26:37
• 147****3130

  了解行情、政策，不花冤枉錢(qián)-評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力-尋找房源-量身選房-實(shí)地看房，選房-產(chǎn)權(quán)調(diào)查-議房?jī)r(jià)、付定金-簽訂合同-交付首期-賣(mài)方注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記-買(mǎi)方申請(qǐng)貸款-簽訂貸款合同-申請(qǐng)交易過(guò)戶(hù)-領(lǐng)取房產(chǎn)證-交接房屋-結(jié)算水電煤過(guò)戶(hù)。支付好定金到拿到房子，至少需要一個(gè)月。

  查看全文↓ 2012-09-04 10:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀(guān)念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來(lái)越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性?xún)r(jià)比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可按合同條款交接房屋，買(mǎi)方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。

• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話(huà) 就是繳房款 ，過(guò)戶(hù) 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

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• 問(wèn) 深圳二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不知道你這邊有沒(méi)有 經(jīng)過(guò)中介公司【因?yàn)楹竺媛?tīng)別人說(shuō)，銀行也會(huì)騙人的】具體流程是： 做公證---準(zhǔn)備首期款---申請(qǐng)按揭---申請(qǐng)?zhí)崆斑€款---保函贖樓---注銷(xiāo)抵押---過(guò)戶(hù)---取證---過(guò)水電---交房不過(guò)中間還有很多的其他問(wèn)題，如果是你自己 過(guò)戶(hù)的話(huà) 希望你能遇到一個(gè)好的業(yè)主 沒(méi)有被騙，勸你還是找個(gè)中介公司代理吧

• 問(wèn) 北京二手房交易流程是怎么樣的?
  答

  這個(gè)我可以為你解答，我的電話(huà)是

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)流程是怎樣的? 現(xiàn)在二手房過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)流程是什么 沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？一、二手房交易過(guò)戶(hù)流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二、二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？了解了上述二手房交易過(guò)戶(hù)的流程之后，相信大家都基本知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房過(guò)戶(hù)如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

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