我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣(mài)怎么辦呢？

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• 145****4450

  我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣(mài)怎么辦呢？我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣(mài)怎么辦呢？我有一套房子還在還按揭，但是我**近想賣(mài)怎么辦呢？我有套新房還在按揭，**近想賣(mài)掉怎么辦

  查看全文↓ 2013-01-23 00:06:18
• 152****0404

  辦法有的，大概在3種1.用買(mǎi)家的**去還；2轉(zhuǎn)按揭呀，麻煩點(diǎn)；3：自己拿錢(qián)去還貸款，然后拿著他項(xiàng)權(quán)利證明去房地產(chǎn)交易中心去注銷(xiāo)！

  查看全文↓ 2012-09-10 15:28:11
• 152****5572

  把按揭貸款的錢(qián)給還了，然后再買(mǎi)呀。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子想賣(mài)，賣(mài)房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，并且盡快地賣(mài)出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧：把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此，在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話(huà)說(shuō)，讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到：你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

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• 問(wèn) 我有一套房子想賣(mài)，賣(mài)房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類(lèi)型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣(mài)一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年 如果兩套都不滿(mǎn)5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿(mǎn)5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問(wèn) ??我**近資金比較緊張，想賣(mài)一套房子，但是房子是按揭買(mǎi)的，怎么出售呢？
  答

  按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。以下辦法供選擇：①賣(mài)方客戶(hù)自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買(mǎi)方簽定正式買(mǎi)賣(mài)合同并在房產(chǎn)交易中心登記；②轉(zhuǎn)按揭，即買(mǎi)賣(mài)雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方另行申請(qǐng)按揭額度，申請(qǐng)的按揭額度可以等于、大于、小于賣(mài)方未還完的款項(xiàng)。③買(mǎi)方替賣(mài)方還清剩余款項(xiàng)，但賣(mài)方應(yīng)將出售、解押、過(guò)戶(hù)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買(mǎi)賣(mài)雙方共同信任的第三人。④中間人代收買(mǎi)方客戶(hù)首期款并墊資替賣(mài)方解押，但買(mǎi)賣(mài)方客戶(hù)將出售、解押、過(guò)戶(hù)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣(mài)方客戶(hù)簽定專(zhuān)任委托，差價(jià)部分歸中間人所有。

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• 問(wèn) 有套房想賣(mài)，但是現(xiàn)在還在還按揭貸款，如何可以賣(mài)出去呢
  答

  　　可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 我有一套房子還存在貸款問(wèn)題，想要過(guò)戶(hù)該怎么辦?
  答

  賣(mài)出去啊。不過(guò)你得先把貸款還給銀行才能“解押”，否則房子是不能賣(mài)出的。

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