我有一套住房，想過戶給我妹妹，不知道如何辦理手續(xù)，稅費又如何計算?

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• 145****3176

  看你辦理什么方式咯，贈與或買賣。

  查看全文↓ 2012-09-13 11:37:28
• 159****3680

  據(jù)實際情況申請辦理贈與或買賣。若是贈與，買賣二手房稅費：契稅4%;手續(xù)費2.5元/平方米，登記費80元;直系親屬不繳納營業(yè)稅，另外受贈方可到地稅部門申請辦理個人所得稅減免手續(xù)。若是買賣的話，稅費根據(jù)房屋實際情況繳納契稅;手續(xù)費5元/平方米，登記費80元;個人所得稅按1%繳納，根據(jù)房屋實際情況繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-09-13 11:36:51

相關(guān)問題

• 問 妹妹想贈給我一套房產(chǎn)，如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。

• 問 我有一套住房要賣，不知道過戶要交些什么稅？
  答

  都是一樣，過兩次咯。沒有辦法的，所有的費率大概在評估價的3.5%左右。比如你兩套房總價是60萬，那么你要繳納的費用大概就是2萬左右啦。但是如果你要按揭的話那又不同了，這樣你就是2套房，利率要提高的。具體每個銀行操作不一樣，你可以多走幾家銀行咨詢，而且利率也是不相同的。

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• 問 父母有一套住房過戶給我們，
  答

  可以辦理贈與手續(xù)，具體的找你們當?shù)胤抗懿块T咨詢，流程一般是先拿著相關(guān)文件證明證件去申請。完后評估房價，根據(jù)評估價計算你要繳納的契稅，如果房子小于140平左右數(shù)額為評估價的百分之1.5和百分之3.大于140平還要多一些。如果你爹名下房產(chǎn)持有超過五年?？梢悦饨粋€人所得稅。再繳納工本費評估費印花費等等費用，給你辦理新的你名下的房產(chǎn)證！祝好運

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• 問 我現(xiàn)在名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我妻子，如何辦理過戶手續(xù)，費用是多少？
  答

  如果房產(chǎn)以后不辦理買賣，轉(zhuǎn)移的話，那就用贈與好了，不要多少錢，只要契稅什么的：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。但是如果要過戶或再次買賣交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 我有一套房子，還在貸款，現(xiàn)在想過戶給我妹妹，是要先還清貸款再過戶，還是我妹妹接著供就可以了?
  答

  先到你的貸款銀行是否可以申請轉(zhuǎn)按揭，各地政策規(guī)定不一樣，如果不能轉(zhuǎn)按揭可以：1、 私下里交易。方法是將現(xiàn)有房產(chǎn)進行重新評估后，新的買主將首期款付給賣主后，該房欠銀行的余下貸款，由買主來交付。為了避免在還清貸款后撤消抵押登記等問題上的糾紛，兩家還要到公證部門就交易行為進行公證，待貸款還清后，再辦理房產(chǎn)證過戶或變更手續(xù)。2、 到房屋中介機構(gòu)登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機構(gòu)只是負責(zé)信息發(fā)布，而不提供代賣服務(wù)。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，并到房管局產(chǎn)權(quán)處撤消貸款登記后，方能與買主進行交易。

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