菜鳥來買房，有哪些購房注意事項(xiàng)要特別注意的嗎？

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• 152****2282

  要注意的多了去了。看房子記得查看五證二書，已經(jīng)購房合同的種種內(nèi)容事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:48:09
• 142****5625

  買房目標(biāo)的確定根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，只要能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的負(fù)擔(dān)。買房**款的積累首先確定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金出來，制訂出計(jì)劃。如果開通了強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，所以消費(fèi)一定要更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。買房常識(shí)的學(xué)習(xí)房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的、針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必須的。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:47:36
• 142****4731

  樓主，你是剛需還是？先考慮下為什么買房，如果是投資的話放棄吧。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:47:26

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些特別注意事項(xiàng)？
  答

  新商品房買賣注意事項(xiàng)：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項(xiàng)：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 交購房定金時(shí)有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  交定金前一定要看好合同，選靠譜開發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

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• 問 買房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對(duì)樓盤進(jìn)行一個(gè)查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會(huì)有電話的，一般的置業(yè)顧問都會(huì)跟你講清楚所注意事項(xiàng)的！

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• 問 菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項(xiàng)有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點(diǎn)關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實(shí)力開發(fā)商，品質(zhì)相對(duì)有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據(jù)實(shí)際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)；此外需查看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實(shí)際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請(qǐng)人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個(gè)月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗(yàn)房 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)通知業(yè)主交房。驗(yàn)房環(huán)節(jié)包括面積層高測(cè)量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問 在烏魯木齊首次買房哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  選擇付款方式買完房子就該付款了，目前鄭州開發(fā)商認(rèn)同的付款方式只有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款三種。大家可以根據(jù)自身的資金情況、公積金繳納情況選擇合適的付款方式。大部分購房者無力一次性付款，只能選擇貸款。而兩種貸款方式中，公積金貸款無疑是**經(jīng)濟(jì)劃算的。不過公積金貸款市級(jí)**高額度35萬、省級(jí)**高額度45萬，而鄭州開發(fā)商都不接受組合貸款，如果需要貸款額度較大的話就只能選擇商業(yè)貸款或者多付**了。開發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋在交房階段，需要注意兩件事：一、認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。盡量將房屋存在的問題找出來及時(shí)要求開發(fā)商維修，減少日后入住的麻煩。二、要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。這是證明房屋質(zhì)量合格的證明，有這些證件說明房子質(zhì)量比較有保證。繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證不少購房者以為只要跟開發(fā)商簽了購房合同，交了房，房子就屬于自己的了。其實(shí)不然，即使簽了合同收了房，房子也不是你的。房產(chǎn)證才是能證明你是房子主人身份的憑證。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，在30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。一般房產(chǎn)證在交房后一年左右就可以辦理下來。

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