簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有什么需要注意的嗎？

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• 131****9894

  簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者一定要逐條審查，甚至可以對(duì)照樓盤(pán)廣告、樓書(shū)等宣傳資料中開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，盡量把沒(méi)有在合同上體現(xiàn)的要求以補(bǔ)充條款的形式確定下來(lái)。首先需要明確維修基金交付的具體時(shí)間，之后還需要約定清楚關(guān)于房屋面積，價(jià)格、收費(fèi)、付款方式，房屋質(zhì)量的條款，售后物業(yè)管理，履行合同的期限和方法，產(chǎn)權(quán)登記，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任的條款，**后還需要明確關(guān)于不可抗拒力的含義。其中重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于違約責(zé)任的條款，包括開(kāi)發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購(gòu)房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:48:02
• 158****0146

  簽訂購(gòu)房合同沒(méi)什么需要注意的?，F(xiàn)在的購(gòu)房合同都是在房產(chǎn)局進(jìn)行備案的了，一般沒(méi)什么好看的了。都是一個(gè)模板~就算你看到對(duì)你不合理的，也沒(méi)有你修改的份兒。要么不買(mǎi)，要么簽咯。。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:47:38
• 154****8586

  睇清楚合同的每句話，仔細(xì)琢磨，合同上是否會(huì)存在某些不盡的事實(shí)，或者對(duì)自己會(huì)造成傷害的。對(duì)附件條款務(wù)必仔細(xì)看清楚了。

  查看全文↓ 2012-09-17 09:46:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  （一）要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，**好請(qǐng)律師代理或介入，并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 （二）使用規(guī)范的示范合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 （三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，同時(shí)預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商。買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 （四）買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 （五）買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 （六）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 （七）簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 （九）注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。

• 問(wèn) 什么是正規(guī)購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么
  答

  正規(guī)購(gòu)房合同是什么樣子？不知道的來(lái)看看！ 購(gòu)房合同書(shū) 甲方(售房人)： 身份證號(hào)碼： 乙方(買(mǎi)房人)： 身份證號(hào)碼： 見(jiàn)證人: 第一條房屋狀況 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下： (一)甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于 ， 位于第____層，共____（套）（間），該房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），該房屋用途為_(kāi)____________。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一; (二)出售房屋的所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）證件號(hào)為 ; (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (四) 房屋面積的特殊約定 該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的5％（不包括5％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的-5％（包括-5％）時(shí)， 甲方有權(quán)提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內(nèi)將甲方已付款退還給甲方，甲方并按銀行活期利率付給利息給乙方。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的+5％（包括+5％）時(shí)，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第二條 房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_______；土地使用權(quán)年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)___________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 價(jià)格 1、按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬(wàn)___千____百___拾____元整。 2、該房屋進(jìn)甲乙雙方共同協(xié)議按成套出售，價(jià)格為 人民幣(大寫(xiě)) 元整， (小寫(xiě)) 元。 第四條 付款方式 甲方應(yīng)于本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金 （人民幣） 元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 三個(gè)月 內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給乙方。上述定金在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款，在甲方違約時(shí)由甲方退還乙方。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：方式： 一次性付清 時(shí)間： 2011年 2 月 1 日。 乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給甲方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 5 日內(nèi)，將該房屋付給甲方。 第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于簽訂本合同后甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，雙方約定由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)50%。 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 30 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的金額賠償乙方損失。 3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。 4、雙方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條 享有共有權(quán)的權(quán)利人均同意出售 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第八條 毀損風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 a、房屋正式交付之日 b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇) 第九條 違約責(zé)任 乙方逾期未付款的違約責(zé)任 乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進(jìn)場(chǎng)裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，乙方所預(yù)交的購(gòu)房款的20%，抵作甲方損失。 甲方逾期未交房的違約責(zé)任 甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預(yù)交購(gòu)房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房后5日內(nèi)一次性付清。同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同。 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按雙方協(xié)商約定處理。 (可雙方自行約定) 第十條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 第十一條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 本合同連同附表共____頁(yè)，一式____份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第十三條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：（如補(bǔ)充條款過(guò)多可另立附件） 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期：

• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意些什么
  答

  買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件，有關(guān)購(gòu)房合同是什么詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同是什么 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 注意事項(xiàng) 1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些條款？
  答

  簽合同務(wù)必細(xì)致，產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式要明確。違約責(zé)任也要看清楚，別給自己留隱患。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意什么?
  答

  交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，違約責(zé)任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

  全部5個(gè)回答>