請問住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別在于哪里??！

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• 156****2854

  公積金貸款便宜。商業(yè)貸款貴！

  查看全文↓ 2012-09-21 15:31:19
• 154****6851

  住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下6點(diǎn)：（1）貸款對象不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人，而且還有一些限制條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，其對象的范圍大于前者?！?（2）貸款額度不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。而住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高額度，各地的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，而且還要取決于本人公積金帳戶中的額度?！?（3）貸款程序不同。公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核?！?（4）貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率，而且一般比商業(yè)貸款利率低?！?（5）貸款用途不同。商業(yè)性貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購買住宅房，中山現(xiàn)行規(guī)定也可以用于購買車庫車位?！?（6）年齡限制不同。申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲；而申請商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70（注：中行：男65、女60；農(nóng)行：男女65；工行：男65、女60；建行：男70、女65）。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:28:00

相關(guān)問題

• 問 住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別
  答

  貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例當(dāng)然額度還是有限定的，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元。申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過商品房成交價(jià)的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。。所以說不能說貸款額度和月繳交公積金無關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會(huì)越少。 公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計(jì)不夠貸款20萬，該多考慮銀行貸款，只要有實(shí)物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實(shí)現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款差多少，區(qū)別在哪里
  答

  公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。商業(yè)貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65 歲，公積金貸款的**長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶并繳存一個(gè)月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人**壓力較小，貸款年限長，月還 款金額少。

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• 問 請問住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款首先符合如下條件，才可以辦理：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

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• 問 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

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• 問 請問住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的利率有什么區(qū)別？
  答

  住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款： ( l )住房公積金貸欲年利率： 5 年以下（含5年）4.0% , 5 年以上 4.5% ; ( 2 )商業(yè)性住房貸欲年利率： 5 年以下（含5年）6.0% . 5 年以上6.55 % 。