住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別

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• 132****7765

  貸款額度=申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
  工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例
  當(dāng)然額度還是有限定的，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元。申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過商品房成交價(jià)的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。。
  所以說不能說貸款額度和月繳交公積金無關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會(huì)越少。
  公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計(jì)不夠貸款20萬，該多考慮銀行貸款，只要有實(shí)物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實(shí)現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看

  查看全文↓ 2014-02-26 09:27:11
• 144****0048

  住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：
  
  1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。
  
  2 ）貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  
  3 ）對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
  
  4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。
  
  5 ）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
  
  6 ）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  
  7 ）對(duì)單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。
  
  8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購買了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。
  
  請參考

  查看全文↓ 2014-02-23 20:37:31

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  就知道貸款利息是不一樣的

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  1.就現(xiàn)在的利率,7折優(yōu)惠后的5年期以上商業(yè)貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說得有理,公積金貸款比較慢.2.商業(yè)貸款48W總共要,30年(360個(gè)月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元總還款額:2335.53*360=840790.8元3.組合貸款,公積金部分月還款額:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商業(yè)貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元兩項(xiàng)合計(jì)月還款:1879.80 389.26=2269.06元總還款額:2269.06*360=816861.6元4.考慮到加息,當(dāng)然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業(yè)貸款低,現(xiàn)在看似利率相差不大,主要是由國家七折優(yōu)惠政策,如果金融危機(jī)過去,房產(chǎn)回?zé)?優(yōu)惠利率取消,與公積金貸款利就會(huì)拉得較大,而利息計(jì)算是利滾利,其累計(jì)值會(huì)相差很大.5.用公積金的話，確實(shí)要繳納一筆費(fèi)用,為保險(xiǎn)費(fèi),一般為貸款額的0.3%吧.

• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  **重要的是貸款利率不同吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別在于哪里啊！
  答

  公積金貸款便宜。商業(yè)貸款貴！

  全部2個(gè)回答>