住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？

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• 154****7172

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件。●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:19:29
• 147****7374

  主要是貸款利率方面的不同吧

  查看全文↓ 2013-01-17 16:18:59
• 155****8825

  ：住房公積金貸款是住房公積金管理中心對(duì)符合貸款條件的職工購買自住住房而發(fā)放的政策性貸款。住房公積金貸款與商業(yè)貸款的**大區(qū)別是貸款利率低于比同期商業(yè)貸款利率。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:18:47

相關(guān)問題

• 問 住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別
  答

  貸款額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例當(dāng)然額度還是有限定的，申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為？？萬元（各地規(guī)定不一樣，有政策除外），且貸款總額**高不得超過商品房成交價(jià)的70%。貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。。所以說不能說貸款額度和月繳交公積金無關(guān)，你繳存的越高，你貸款的年限就會(huì)越少。 公積金貸款買的房要上你叔叔的戶，但是你叔叔的公積金估計(jì)不夠貸款20萬，該多考慮銀行貸款，只要有實(shí)物抵押或者足夠的還款能力，銀行那邊多想想辦法是能夠貸的，利息其實(shí)現(xiàn)在高不了多少，現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠，可以多去看看

  全部2個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  就知道貸款利息是不一樣的

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  1.就現(xiàn)在的利率,7折優(yōu)惠后的5年期以上商業(yè)貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說得有理,公積金貸款比較慢.2.商業(yè)貸款48W總共要,30年(360個(gè)月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元總還款額:2335.53*360=840790.8元3.組合貸款,公積金部分月還款額:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商業(yè)貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元兩項(xiàng)合計(jì)月還款:1879.80 389.26=2269.06元總還款額:2269.06*360=816861.6元4.考慮到加息,當(dāng)然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業(yè)貸款低,現(xiàn)在看似利率相差不大,主要是由國家七折優(yōu)惠政策,如果金融危機(jī)過去,房產(chǎn)回?zé)?優(yōu)惠利率取消,與公積金貸款利就會(huì)拉得較大,而利息計(jì)算是利滾利,其累計(jì)值會(huì)相差很大.5.用公積金的話，確實(shí)要繳納一筆費(fèi)用,為保險(xiǎn)費(fèi),一般為貸款額的0.3%吧.

• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  **重要的是貸款利率不同吧

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• 問 住房公積金貸款的利率是多少？與商業(yè)貸款相比有何優(yōu)勢(shì)？
  答

  房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。目前公積金貸款利率（自2011年7月7日起執(zhí)行）1—5年期年利率為4.45％，6—30年期年利率為4.9％。各商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上為7.05％。住房公積金貸款與商業(yè)貸款相比有著低利率優(yōu)勢(shì)，5年期以上住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低2.15個(gè)百分點(diǎn)。