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買(mǎi)房必須交擔(dān)保費(fèi)嗎？在武漢洪山買(mǎi)了套二手房，中介說(shuō)我還要交給擔(dān)保公司兩千多塊錢(qián)，我并沒(méi)有找擔(dān)保公司，請(qǐng)問(wèn)我可以不交這個(gè)錢(qián)嗎？

142****1578 | 2012-09-29 14:36:07

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  • 137****8886

    你可以不用擔(dān)保公司的，但是如果你貸款的金額比較大的話可能銀行那邊會(huì)會(huì)很難批款，有擔(dān)保公司擔(dān)保會(huì)好一點(diǎn)，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)是你不能還貸款了替你還錢(qián),不過(guò)他們還是要找你還錢(qián)的！

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，擔(dān)保費(fèi)用是需要繳納的。尤其是在需要進(jìn)行貸款買(mǎi)房的時(shí)候，需要向銀行證明有足夠的償還能力，或者是其他組織的擔(dān)保證明，而常說(shuō)的擔(dān)保費(fèi)用就是提供房貸的擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)收取的比例會(huì)和選擇是商貸還是公積金貸款有所差異，大多數(shù)城市當(dāng)中，商貸的擔(dān)保費(fèi)用是貸款金額的1%。而公積金的貸款一般收取的比例是2%。所產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)的原因，是由于在貸款的過(guò)程當(dāng)中，房屋過(guò)戶(hù)后需要交房產(chǎn)抵押給銀行，然后通過(guò)抵押的形式交貸款交付給賣(mài)家，所以才有了階段性的擔(dān)保。如果在交易的過(guò)程當(dāng)中選擇的是公積金貸款，一般是置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金的個(gè)人貸款給予保證，公基金的擔(dān)保費(fèi)用是根據(jù)貸款的金額和所需要貸款的年限來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。每個(gè)城市的費(fèi)用不同，**好還是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詢(xún)問(wèn)。

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    可以不需要要，但是會(huì)慢一點(diǎn)，擔(dān)保費(fèi)3000以上，根據(jù)你的中介公司而定

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    二手房 按揭 相關(guān)費(fèi)用 是這樣的人 評(píng)估費(fèi) 1.3個(gè)點(diǎn) 評(píng)估公司收公證費(fèi) 500元抵押登記費(fèi) 評(píng)估價(jià)*1.8%擔(dān)保費(fèi) 貸款額的 3.5%（**低） 到5個(gè)點(diǎn)。 這些費(fèi)用是買(mǎi)二手房 做按揭必要交的。 所以這些費(fèi)用 你可以放心。 我自己就是做按揭的 所以回答的很清楚了。 看到請(qǐng)及時(shí)采納吧 。 謝謝

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    　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！　∫?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢(qián)，若不做擔(dān)保，則必須等買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買(mǎi)家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢(qián)。

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    　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！　∫?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢(qián)，若不做擔(dān)保，則必須等買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。　　選擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買(mǎi)家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢(qián)。

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