要驗收新房了，開發(fā)商應(yīng)該提供哪些證明材料給我們？？

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• 148****9139

  恭喜樓主。

  查看全文↓ 2012-10-05 15:33:22
• 132****3135

  發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表。 三書:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》; 一證:《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》; 一表:《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2012-10-05 15:33:16

相關(guān)問題

• 問 在驗收商品房時，開發(fā)商應(yīng)提供哪些證明
  答

  我當(dāng)初買房都沒注意這些

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• 問 小區(qū)即將交房，開發(fā)商說已驗收，可是沒有驗收證明給我們看是什么情況
  答

  根據(jù)合同規(guī)定的交房日期，交房時如果開發(fā)商無法出事竣工驗收證明，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。對于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都做出了相應(yīng)的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。這一條既對規(guī)劃部門的驗收作了強行性的規(guī)定，同時也表明規(guī)劃部門的驗收應(yīng)在建設(shè)單位組織竣工驗收之前?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

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• 問 房屋驗收時開發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些
  答

  交房時開發(fā)商必須提供：1、兩書———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，內(nèi)容通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤是不能入住的。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同時，竣工驗收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產(chǎn)證則始終無法辦理。開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。針對您所說的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護權(quán)益則比較被動。業(yè)主可以和開發(fā)商進一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時可以向工商等部門反映。

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• 問 成都高新區(qū)的房子開發(fā)商通知可以收房了，交房時開發(fā)商應(yīng)該給我哪些材料？
  答

  開發(fā)商在交房時應(yīng)該出具：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果沒有約定《竣工驗收備案表》為交付條件，一般認為有勘察、設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理五方單位出具的《竣工驗收報告》即視為符合交付條件。作為買受人，如果合同沒有約定備案表為交付條件，有權(quán)要求開發(fā)商出具《竣工驗收報告》，開發(fā)商未能出具的，買受人可以拒收。

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• 問 房屋驗收的時，開發(fā)商需要提供哪些驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料？
  答

  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責(zé)任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

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