哪些情形不得有償轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)？

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• 134****7514

  有下列情形之一的，不得有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)：
  (1)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；
  (2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；
  (3)使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；
  (4)承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；
  (5)承租人拖欠房屋租金；
  (6)轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；
  (7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議；
  (8)轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
  (9)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；
  (10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:59:26

相關(guān)問題

• 問 有哪些情形不得有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)？
  答

  答：有下列情形之一的，不得有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)：(1)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；(2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實政策的房產(chǎn)；(3)使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；(4)承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；(5)承租人拖欠房屋租金；(6)轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；(7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議；(8)轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；(9)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；(10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

• 問 ??誰清楚公有住房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。公房是指公有住房，是相對于全部權(quán)屬于個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家、單位，國家和單位通過適當(dāng)收取租金或者無償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因為使用權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意。

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• 問 誰知道公有住房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  所謂“公有住房使用權(quán)”是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低于市場價租賃并使用的權(quán)利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現(xiàn)了承租人勞動的價值。因此，“公有住房使用權(quán)“針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，并不是所有的人都有權(quán)享有這樣的住房補貼。

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• 問 哪些公有住房可以出售？
  答

  （1）鋼混、磚混和非別墅式磚木結(jié)構(gòu)的成套住房，包括成套的平房和二層樓住房；（2）非成套鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的公有住房(不包括杭房局［1995］40號文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個路段內(nèi)的臨街底層住宅)；（3）在核定拆遷用地范圍后，被拆遷人未簽定協(xié)議且房屋未拆除之前的非成套簡易磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)及其他暫緩出售的公有住房(包括杭房局［1995］40號文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個路段內(nèi)的臨街底層住宅)。

• 問 公有住房的房屋居住權(quán)糾紛
  答

  你只是同住人,可房子是你妹租的,使用權(quán)是你妹的

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