毛坯房交付時，驗房要注意那些問題？

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• 147****9038

  1、門窗，主要是看門窗的質(zhì)量，密封性，還有靈活度，有沒有損壞2、電，一般入戶門附近都會有個電箱，上面有房子各個線路的開關(guān)，看是否標注清楚，檢查下是否都正常通電3、水，主要是檢查上下水有沒有漏的情況，再就是看下水，水流是不是通暢，下水不通會給以后帶來很大的困擾的。4、墻，主要是看墻是不是垂直，用手摸墻面看會不會掉沙，雨天過后可以看看雨水沖刷的外墻是不是滲水5，地面滲水，地面積水5-10厘米，24小時后，看樓下一戶的樓頂有沒有水滲出！

  查看全文↓ 2012-10-08 15:02:50

相關(guān)問題

• 問 毛坯房如何驗房？毛坯房驗房時都要注意哪些問題？
  答

  毛坯房驗房流程一：看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗房流程四：費用是否合理包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

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• 問 收房驗房中那些問題不易察覺，需要注意的？
  答

  一是衛(wèi)生間頂面裂縫。仕達艾迪工程管理有限公司“家裝衛(wèi)士”王曉偉在驗房時遇到過這種情況，他說，有的時候業(yè)主不懂，以為是墻皮裂了，其實可能是結(jié)構(gòu)裂縫，就是墻體與墻體之間連接不牢固。如若涉及到拆改的話，整面拆還行，局部拆的話，會有安全隱患。二是檢查暖氣的供暖情況。包括暖氣熱不熱，接口處是否嚴密，有無漏水等現(xiàn)象，底部管路是否有套管保護等，表面是否有嚴重劃痕等。三是插座有沒有電。業(yè)主需要提前準備驗電設(shè)備，否則是檢測不出來的。四是預(yù)留空調(diào)管道。預(yù)留管道應(yīng)該是向外下傾，這樣可以避免雨季滲水。有的毛坯房在墻壁中的空調(diào)管道是平的，沒有傾斜度，就會有雨水流到內(nèi)墻的痕跡。

• 問 業(yè)主驗房主要要注意那些問題呢？
  答

  有420多個驗點，不同的項目驗點也不一樣，陽臺、衛(wèi)生間做滲水測試，會不會以后在使用過程中導(dǎo)致滲水，還有就是外墻滲水，有兩個方面可以去測試，第一，開發(fā)商配合做外墻引水測試，還有就是持續(xù)的下雨，你就可以看出來，窗邊和墻角有沒有滲水。還有地磚墻磚有沒有不平以及平整度，還有磚的色差等等的問題。

• 問 毛坯房驗房都要注意哪些問題？
  答

  墻體是否有透寒，前后是否擋光，水電管線墻體墻面等等。

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• 問 ??毛坯房如何驗房，驗房時都要注意哪些事項？
  答

  毛坯房驗房注意事項1.水管道的試壓在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。2.開關(guān)和插座的問題檢查配電線路，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。3.水管的問題檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

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