小產權房和大產權房有什么區(qū)別呢?

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• 145****2815

  大產權的房子是國家認可的買賣房屋，可以交易，開發(fā)商五證俱全，有任何為題您都有可以找的相關部門或者開發(fā)商。小產權的房子大多數是小開發(fā)商五證不齊全或者村子里蓋的改善性住房，沒有產權證的房子在國家建委土地局沒有備案，沒有國家的保證，而且買大產權的房子是可以貸款的，上市交易沒問題，小產權的所有銀行都不認可，不能貸款，好處是小產權就不限購嘍！

  查看全文↓ 2012-10-09 16:48:22
• 144****4289

  一般形式表現在房產證上，大產權的房產證是由市建委頒發(fā)的，小產權是由各區(qū)縣頒發(fā)的。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:48:13

相關問題

• 問 小產權房和大產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權房和大產權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產權轉讓，而小產權房，因為沒有產權證，所以得不到法律的認可。小產權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產權房指的是在農民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產權房。小產權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉讓，所以一旦整頓到小產權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 大產權房和小產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權是沒有產權的，大產權才是真正擁有產權

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• 問 ??什么是小產權房和大產權房?小產權房和大產權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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• 問 什么是產權房，小產權房和大產權房有什么區(qū)別？
  答

  大產權與小產權的區(qū)別所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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• 問 什么是大產權房和小產權房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產權房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產證，這個大產證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產證的前提下才能辦理小產證;補充：大產證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產證。小產權房也叫小產證，指的就是業(yè)主擁有的房地產權證，簡稱房產證。