小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別呢?

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• 145****2815

  大產(chǎn)權的房子是國家認可的買賣房屋，可以交易，開發(fā)商五證俱全，有任何為題您都有可以找的相關部門或者開發(fā)商。小產(chǎn)權的房子大多數(shù)是小開發(fā)商五證不齊全或者村子里蓋的改善性住房，沒有產(chǎn)權證的房子在國家建委土地局沒有備案，沒有國家的保證，而且買大產(chǎn)權的房子是可以貸款的，上市交易沒問題，小產(chǎn)權的所有銀行都不認可，不能貸款，好處是小產(chǎn)權就不限購嘍！

  查看全文↓ 2012-10-09 16:48:22
• 144****4289

  一般形式表現(xiàn)在房產(chǎn)證上，大產(chǎn)權的房產(chǎn)證是由市建委頒發(fā)的，小產(chǎn)權是由各區(qū)縣頒發(fā)的。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:48:13

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，而小產(chǎn)權房，因為沒有產(chǎn)權證，所以得不到法律的認可。小產(chǎn)權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據(jù)相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，大產(chǎn)權才是真正擁有產(chǎn)權

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房。

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• 問 什么是產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

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• 問 什么是大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產(chǎn)權房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產(chǎn)證，這個大產(chǎn)證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產(chǎn)證的前提下才能辦理小產(chǎn)證;補充：大產(chǎn)證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產(chǎn)證。小產(chǎn)權房也叫小產(chǎn)證，指的就是業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權證，簡稱房產(chǎn)證。