開(kāi)發(fā)商逾期交房，違約金是否按合同執(zhí)行？

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• 157****8044

  如果嚴(yán)重逾期，可能要求解除合同，或要求支付違約金，具體要看你合同對(duì)逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2012-10-11 11:50:42
• 135****3375

  可以依據(jù)合同約定，向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。拿到違約金

  查看全文↓ 2012-10-11 11:49:48
• 146****2665

  可根據(jù)合同約定的違約金，追究其違約，問(wèn)題不大

  查看全文↓ 2012-10-11 11:49:11
• 147****4070

  可以起訴追究違約金

  查看全文↓ 2012-10-11 11:47:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房不按合同付違約金
  答

  說(shuō)真的; 打官司不是我們老百姓能做的; 你說(shuō)呢;你能打得贏嗎;

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房逾期違約金怎么算
  答

  開(kāi)發(fā)商交房逾期違約金的計(jì)算公式為：違約金=剩余交房費(fèi)用×每日滯納金率×逾期天數(shù)其中：剩余交房費(fèi)用：指剩余未交的房款；每日滯納金率：一般為0.05%；逾期天數(shù)：指交房期限延續(xù)到實(shí)際交房日之間的間隔天數(shù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么算？
  答

  開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過(guò)高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒(méi)有任何意義?！　?duì)于這一點(diǎn)，我國(guó)的相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無(wú)疑是鼓勵(lì)誠(chéng)實(shí)守信、制裁違約行為，對(duì)于惡意違約行為，不能減輕責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金按曰計(jì)算嗎?開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 這樣算逾期交房嗎?開(kāi)發(fā)商是否需要支付違約金?
  答

  開(kāi)放商逾期交房是可以起訴的。第一條節(jié)假日不支付違約金是不對(duì)的。可以支付第二條要是有書(shū)面協(xié)議那可以算客戶違約如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商不通知那就是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)。第三條不提供書(shū)面的通知**起碼也要電話聯(lián)系到每位業(yè)主才可以以上三條都不合法都是開(kāi)發(fā)商自擬的合同不合常理。建議去找個(gè)律師看看當(dāng)初簽的合同會(huì)有解釋。如果有利于您那可以做下如果沒(méi)有利于您就別做了希望對(duì)您能有幫助。

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