開發(fā)商刻意隱瞞房子的抵押情況，是不是可以要求退房？

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• 144****4396

  消費(fèi)者屬于善意取得，可以要求開發(fā)商退房，支付違約金以及不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金

  查看全文↓ 2015-09-23 09:54:59
• 135****4124

  如果購(gòu)房者購(gòu)買抵押房時(shí)，開發(fā)商刻意隱瞞抵押房的信息，購(gòu)買者可要求開發(fā)商補(bǔ)辦解押手續(xù)，否則退房，或者向法院提出民事訴訟，要求開發(fā)商雙倍賠償已付房款。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:23:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣讓開發(fā)商退房?什么情況下可以要求開發(fā)商退房?
  答

  作為普普通通的購(gòu)房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，動(dòng)則幾十萬(wàn)，甚至百萬(wàn)?？墒怯捎谒x項(xiàng)目原規(guī)劃變更，實(shí)際面積縮水、遲遲未動(dòng)工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到購(gòu)房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時(shí)有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?延期交付房屋與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。合同無(wú)效合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。存在合同欺詐等其他問(wèn)題的開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子*押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。按揭合同不能辦理因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的

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• 問(wèn) 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

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• 問(wèn) 開發(fā)商不按合同上的時(shí)間交房，我是不是就可以要求退房？
  答

  一般情況下是的，但是如果是不可抗逆因素影響，比如說(shuō)自然災(zāi)害，地震、洪水、火山爆發(fā)等，就不是開發(fā)商的責(zé)任了哦！

• 問(wèn) 開發(fā)商隱瞞
  答

  土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地**高年限為70年，辦公用地**高為50年，商業(yè)用地**高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)**遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回，土地上的房屋也將由國(guó)家無(wú)償取得。因此，購(gòu)得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長(zhǎng)短直接影響購(gòu)房者對(duì)房屋本身的使用，并影響到房屋價(jià)格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長(zhǎng)短，可與之協(xié)商降低房?jī)r(jià)，或以對(duì)買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過(guò)短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

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• 問(wèn) 要去開發(fā)商退房容易嗎?你知道哪種情況下可以要求開發(fā)商退房嗎?
  答

  這要看是合同協(xié)議內(nèi)容，如果合同有開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證（大多數(shù)開發(fā)商都有這個(gè)服務(wù)），現(xiàn)在肯定辦不到房產(chǎn)證了，就可以要求退房。如果開發(fā)商不予退房，可以到法院起訴解決。如果正在辦理中，只是因?yàn)槟撤N原因一時(shí)辦不到，這樣就無(wú)法退房。

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