跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)是否可以退房？

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• 132****1037

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:34:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效有兩種： 1、開發(fā)商的項(xiàng)目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

• 問 期房是否可以轉(zhuǎn)讓，是否應(yīng)和開發(fā)商重新簽訂合同?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產(chǎn)管理法〉條文釋義》在對這一條進(jìn)行解釋時(shí)認(rèn)為：“商品房預(yù)售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓‘樓花’的問題，一般應(yīng)當(dāng)允許。這樣可以促進(jìn)商品房預(yù)售，搞活房地產(chǎn)市場”。而且，我國法律、法規(guī)對房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓未有禁止性規(guī)定，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也允許商品房期權(quán)進(jìn)行抵押。

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• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任。那么購房者此時(shí)能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 出現(xiàn)什么情況能退房，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)能不能退房？
  答

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖，你當(dāng)然可以要求退房或者補(bǔ)償；如果合同只是約定了面積、金額等，你有什么證據(jù)說房子于圖紙不一樣。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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