遇到鄰居暴力裝修，物業(yè)不作為應(yīng)該怎么辦？

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• 153****0357

  好好跟物業(yè)溝通吧。

  查看全文↓ 2012-10-17 15:36:07
• 145****7318

  業(yè)主對(duì)專有部分行使使用權(quán)時(shí)，如果侵犯到相鄰關(guān)系的第三人，或侵害到全體業(yè)主公共利益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有予以制止或者向相關(guān)行政部門進(jìn)行報(bào)告的義務(wù)。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果未履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)就此向權(quán)益受到侵犯的業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-17 15:35:57

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)只收錢卻不作為，該怎么辦？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">遇到這種情況，首先可以通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)進(jìn)行溝通，還可以通過居委會(huì)上告物業(yè)主管部門、房屋管理局(所)、建設(shè)局，實(shí)在解決不了的話，**后是民事訴訟。

• 問 物業(yè)這種做法合理嗎？我們業(yè)主是否有選擇物業(yè)的權(quán)力？
  答

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)；物業(yè)單位也不得因業(yè)主未繳納暖氣費(fèi)用，而擅自斷電。如業(yè)主對(duì)物管的做法有異議，可與物管協(xié)商，或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，如仍無法解決爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟。

• 問 物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)都不作為怎么辦
  答

  　　根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！薄　「鶕?jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

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• 問 貴陽市烏當(dāng)區(qū)幸福里小區(qū)！衛(wèi)生環(huán)境查不說！兩年來幸福里沒有移動(dòng)信號(hào)！打不了電話！都反映好多次了還是沒有人來處理！煤氣以不通！數(shù)字電視以不通！真惱火??！后悔買這個(gè)房子了！勸你們不要買了
  答

  想購房在幸福里的朋友們，千萬不要上他們的當(dāng)，交戶太不準(zhǔn)時(shí)了，都超交房時(shí)間一年多了。這個(gè)房開公司太爛了，都不知用什么語言來形容。只能用一個(gè)字說：歪、歪、歪、、、、、、、、

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• 問 ??物業(yè)不作為，投訴小區(qū)物業(yè)要什么部門呢？
  答

  投訴小區(qū)物業(yè)的程序是到當(dāng)?shù)氐某枪芫郑睦镉袀€(gè)物業(yè)科負(fù)責(zé)接待，物業(yè)科負(fù)責(zé)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)幫你解決，不過從實(shí)際情況來看，物業(yè)科不可能解決你的根本問題。要想解決問題，本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力較大，按物業(yè)法規(guī)，它可召開全體業(yè)主大會(huì)，有2/3的業(yè)主就可以通過對(duì)物業(yè)公司的罷免決議，但是很多小區(qū)防止被罷免，不成立業(yè)主委員會(huì)，或成立后物業(yè)公司再買通業(yè)主委員會(huì)成員，這樣都與你單個(gè)業(yè)主的訴求不利。解決辦法，現(xiàn)在通信技術(shù)很發(fā)達(dá)，你可以邀三五個(gè)本小區(qū)的業(yè)主組個(gè)微信群，在固定的時(shí)間內(nèi)發(fā)布對(duì)物業(yè)的投訴信息和意見，然后約定好，統(tǒng)一由一人代繳物業(yè)費(fèi)，在繳費(fèi)的同時(shí)與物業(yè)公司簽訂改進(jìn)合同，只有在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)公司才知道服務(wù)工作確實(shí)需要改進(jìn)，切忌物業(yè)費(fèi)各自去交，這樣物業(yè)公司就不怕你了，你的業(yè)主群越大物業(yè)公司越怕，而且，統(tǒng)一繳費(fèi)按規(guī)定是有折扣的。

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